房企变招促销不再直接降价

　　房价“瘦了一圈后”，省城房企的降价节奏有所放缓，但购房者的观望情绪仍旧让众多房企不敢盲目涨价，而是延续了去年的老路，即从小幅优惠开始，随着市场的变化推出不同的优惠手段，送礼品、一口价、特价房等手段轮番“轰炸”，降价则再次被“雪藏”，以备不时之需。“售价暂时没有变化，但是优惠力度挺大的，一口价的房子不多，你想买的话有空可以来售楼处选一下。”昨日下午，记者致电省城东部一家楼盘，该楼盘近日再次推出多套一口价房源，早在去年，该楼盘便曾在楼市最低迷的9月推出过千套特价房，并且取得热销。

　　像上述楼盘这样“折返老路”的房企并不少，3月开始，多家楼盘陆续推出特价房，而这同样是去年楼市低迷时曾就流行过一段时间的营销手段。“房企降价一般分为四个阶段，第一阶段是最普通的认筹金抵房款优惠等小幅优惠，大多数楼盘都会有，第二阶段优惠力度会稍大一些，会送一些价值较高的礼品，比如说电器、装修等等，第三阶段便接近真实的降价了，或推出一些特价房等，虽然看似降价了，但仅为限定内的几十套房源，不会对房企造成大的损失，同时还有一口价等等，如果前面三个阶段都没有奏效，房企才会开始真正降价，给老百姓最看得见的实惠。”一位从事多年房地产营销工作的业内人士告诉记者。记者发现，目前省城大多数房企营销力度似乎又回到了“第二阶段”和“第三阶段”之间，4月以来，不少楼盘推出买房送电器、送装修、送车等优惠，现在，一口价和特价房又再次出现，但如此多的大力度促销下，降价却似乎失去的踪迹。

　　记者观察100家在售楼盘去年以来的价格走势发现，大多数房企自去年11月以来房价保持水平走势，剩余的房企中大部分价格呈现缓慢下降的趋势，仅有屈指可数的几家楼盘售价出现回升。

　　同时，从省城新建住宅价格走势也能看出房价止跌不涨的现状，从去年5月开始，省城新建住宅均价从8877元/平米下降到去年12月的8468元/平米，而今年4月再次涨回到8690元/平米的水平，房价在今年前四个月出现3次环比上涨，而在去年全年也仅出现过2次。