报告｜10月房价继续调整，一线城市承压

　  “银十”成交量环比季节性下降，百城二手房房价环比跌幅转扩，价格下行趋势未改。

　　麟评居住大数据研究院发布的报告显示，2025年10月100个重点城市二手住宅市场均价为13661元/平方米，环比下跌0.48%，同比下跌3.5%，环比跌幅较上月扩大0.14个百分点。

　　前10月，100个重点城市的房价为13914元/㎡，较2024年下跌3.56%，较2024年6.18%的跌幅收窄2.62个百分点。

　　今年以来，二手房价跌幅较去年有所收窄，市场从“快速下行”进入“筑底调整”阶段，但普跌未止仍是核心特征，跌幅收窄并非全面回暖的标志。

　　麟评居住大数据研究院认为，当前市场核心矛盾仍在于供需压力和信心不足，政策托底虽能缓冲下跌速度，但难以逆转中长期调整趋势。

　　一线城市跌幅继续居首

　　从各线城市表现来看，10月房价持续下跌，一线城市同环比跌幅继续居首。

　　报告显示，10月一线城市市场均价为53408元/平方米，环比下跌0.54%，同比下跌3.87%；二线城市市场均价为16218元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.3%；三四线城市市场均价为8729元/平方米，环同比分别下跌0.37%、3.63%。

　　具体来看，一线城市同环比跌幅分别扩大0.49、0.02个百分点。除深圳房价环比小幅上涨之外，北京（-0.54%）、上海（-1.18%）和广州（-0.74%）环比均下跌。报告认为，北上广同步下跌与挂牌量高企脱不开关系，而深圳因挂牌量压力相对较小，价格下行阻力更弱；从同比方面看，北京年内房价下降明显，截止10月北京房价较去年同期下降8%，位居一线城市首位。

　　二线城市环比跌幅略小于一线城市。其中，金华、珠海等部分城市10月房价上升，金华10月价格涨幅1.09%，居二线城市榜首；温州、合肥和佛山10月价格跌幅位居二线城市前三。

　　三四线城市方面，环比跌幅小于一、二线城市。报告称，三四线城市看似调整压力较轻，但市场背后的核心问题并非 “跌多少”，而是“卖不卖得掉”，目前大多数三四线城市仍面临人口流出、产业萎缩的困境，其实去化压力要明显大于一二线城市的。

　　TOP10城市降幅显著大于涨幅

　　具体到城市，10月二手房价跌幅显著大于涨幅，市场整体承压。

　　报告显示，环比涨幅前10城市，涨幅普遍在0.09%-1.14%之间，涨幅靠前城市无明显的分布特征，较为分散，二线及三四线城市居多。其中，淮安、金华房价上升幅度较大均超1%，系结构性上升。

　　从环比跌幅前10城市来看，跌幅维持在1.24%-2.02%之间，且普通二线城市居多，继续维持跌幅大于涨幅的局面。其中，温州跌幅最大，为2.02%，其次为淄博、合肥和佛山，房价环比跌幅均超过1.8%。