改善型购房者迎来及时雨

       新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。

  业界人士表示,房地产市场目前已基本告别“齐涨齐跌”的模式,不同城市甚至同一城市的不同地段必然有的涨有的跌,今年下半年济南（楼盘）商品住宅销量将有所回升,但总体仍会处于一个平稳的状态。第二季度走暖的迹象还是比较明显。

  好地段、好学区、好品质、好户型、好配套的温馨家园，备受青年人追捧。相比“刚需”，改善型购房者的需求明显更多样性，除了要看价格、交通、商业配套以外，很多人还非常关心的是房子周边有没有好学校。

  济南二手房市场在多重利好作用下，“银四”升级为“金四”。新政唤起了换房客入市的积极情绪，该部分群体咨询看房热情增加；同时，新政也加速释放市场积压的购买需求，买家在担心后市价格反弹的情况下抓紧置业；而二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本，又盘活了已满2年而未足5年的房源，带动房源放量大增超过一倍，买家在选择增多的情况下，交易成功率也随之加大。另外，信贷环境得到进一步宽松，将有利于激活二手房市场购买力。