尾盘打折甩卖 省城过半楼盘标价虚高

     “3999元/平米起、最低售价不足5000元/平米”，去年以来，低价促销重新成为房企的主流营销策略，用最低的房源售价来吸引购房者也就不足为怪了。但近日记者统计发现，目前过半省城在售楼盘宣传时的“标价”却要比实际售价高出不少，有楼盘在宣传时打出“均价8300元/平米”的口号，但在实际销售中，大多数房源销售价格却远低于此，而“尾盘打折力度较大，怕降价后新房源价格上不去”成为这些楼盘“标价”虚高的主要原因。

  尽管三月份济南新房价格再次小幅下跌，但各大楼盘“明码标价”却一点也没调低。昨日上午，记者走访了二环南路的一家楼盘。据该楼盘置业顾问称，最近一段时间该楼盘均价没怎么变化。而记者了解到，该楼盘目前在宣传时的均价是8300元/㎡，“90平米以下的我们卖7800—7900元/㎡，大一点儿的卖8000元/㎡，我们价格最高的一套房源才卖到8300元/㎡，但是我给你说的价格都是优惠后的，如果刨除优惠，我们的定价大约在8300元/平米”。当记者问到是否能够便宜一点时，该置业顾问说道，由于目前该楼盘所售房源都是前期剩下的尾盘，折扣力度较大，所以会比“标价”低出不少，而后期再推盘时，售价将回到“标价”的水平。“现在购房者都挺敏感的，大家都不敢明着涨价，所以保持一个较高的‘标价’是非常有必要的，这样定价的权利没有丢掉，也不会影响销量，现在买尾盘非常合适，我们后期推出的新房折扣力度肯定没有现在大。”

  除了上述楼盘，花园路上的一家在售楼盘也出现了“标价”虚高的情况。记者此前曾在该楼盘广告中看到，该楼盘销售均价为8200元/㎡，但在该售楼处了解到的情况却与之不一致。“我们每个户型的房价都不一致，但均价是在7871元/㎡。楼层高采光好的我们才卖8000元/㎡以上。虽然现在是买房旺季，但涨价是非常不明智的行为，所以挂出来的价格只能维持以前的价格，这样后期也方便做调整。”

  此前，记者曾梳理发现，目前省城新楼盘数量多达132家，除去10家还未开售的楼盘，122家在售楼盘中近70家都出现了“标价”虚高的现象，多数楼盘房源在大幅优惠后价格都要低于“标价”，幅度多数在100-300元/平米之间，而近8成的楼盘“标价”近半年来都没有出现大的变化。

  但在此之外，也有不少楼盘的实际售价比“标价”要高上一点。有置业顾问坦言，这是由于颁布“新政”的原因。在历城区一家楼盘，一位置业顾问对记者说：“我们的售价和宣传价基本一致，优惠力度没有别的楼盘大，但贵在真实，标多少就卖多少，一直保持在6800元/㎡左右。由于最近新政比较密集，楼盘销量也开始慢慢变好，在优惠不变的同时，刚刚把均价涨到7000元/㎡。”