国家统计局：4月份房地产市场基本平稳，部分指标继续改善

      各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。

　　5月19日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-4月份全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%；新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，去年四季度以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。

　　开发投资增速略有下滑

　　具体来看，房地产开发投资方面，增速略有下滑。数据显示，1-4月份全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资21179亿元，下降9.6%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，开发投资指标在2月和3月数据略有改善，从各地实际情况看，地王现象比较多，好地块出让带动了相关指标的好转。目前回到两位数，客观上也要求各地持续发力，预计一些好地块会加快供应，更好促进开发投资指标的向好发展。

　　从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，数据显示，1-4月份房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面积431937万平方米，下降10.1%。房屋新开工面积17836万平方米，下降23.8%。其中，住宅新开工面积13164万平方米，下降22.3%。房屋竣工面积15648万平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面积11424万平方米，下降16.8%。

　　值得注意的是，新开工面积指标比1-3月收窄了0.6个百分点，得到进一步改善。在严跃进看来，目前该指标有几个较好的优势支撑。一是目前活跃的房企普遍是优质房企，开发能力强；二是开工的各类政策好，如容缺办理各类施工和开工证件等；三是各类支持力度大，尤其是融资协调机制支持力度大。

　　到位资金情况方面，1-4月份，房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降4.1%。其中，国内贷款5619亿元，增长0.8%；利用外资16亿元，增长82.0%；自筹资金10953亿元，下降6.8%；定金及预收款9683亿元，下降3.0%；个人按揭贷款4518亿元，下降8.5%。

　　该指标最近几月低于5%水平，总体处于比较有利的形势。严跃进认为，随着一揽子金融支持推进，后续房企融资环境将有进一步优化可能，对市场而言亦有积极的鼓励效应。

　　市场交易基本平稳

　　新房销售方面，市场交易基本平稳。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。

　　根据国家统计局数据，1-4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。

　　另一方面，根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，1-4月份新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

　　严跃进表示，该指标有着比较明显的改善力度。对于此类指标需要积极关注，尤其是要持续巩固。唯有交易指标向好发展，其他指标才有进一步优化和改善的空间。

　　此外，在库存方面，随着房地产销售回暖，商品房待售面积连续两个月下降。截至4月末，商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米，同比增长4.8%。其中，住宅待售面积41703万平方米，比3月末减少455万平方米，同比增长6.6%。

　　促进房地产回稳仍需继续努力

　　整体来看，尽管各地受经济发展、人口集聚等因素影响，不同城市有不同变化，但是房地产市场保持总体稳定。

　　国家统计局表示，从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

　　易居研究院认为，今年前4个月全国房地产市场表现积极，也在很大程度上说明既有政策效应依然在积极释放。二季度要持续巩固房地产市场向好态势，关键是要挖掘购房需求、激活购房潜力、持续促进市场交易指标向好发展。易居研究院建议，各地要加快盘摸需求，尤其是加快推进城中村改造等工作，进一步促进有效需求的释放。

　　国家统计局称，下阶段要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。