咱大滕州的楼市，“刺激”真的管用吗？

2022-06-01 | 滕州房产网

最近，楼市政策频繁出台。特别是4月份全国经济指标一出，直接被数据打了个懵圈。

　　滕州也不例外，贷款利率降至4.4%。不仅如此，公积金利好出台，夫妻首次使用，最高贷款55万。很显然，公积金的使用刺激，大多数是给企事业单位公务员的。

　　楼市频频出台政策，目的是刺激购买，追求一个“稳”字。从反面思维来看，这是楼市出现萧条波动的表象，用“救”的方式，来实现“稳”的目标。说到此，“刺激”真的管用吗？

　　政策出台楼市维稳折射了楼市的飘摇

　　最近，各种稳定经济政策出台，在房地产领域，“稳”字反映了现状和实质，看得见的手，正调控着房地产市场向着维稳的方向发展，只有一个“稳”，才能稳步向前。

　　目前，从全国看楼市的成交量，今年以来，全国各地不停地放开政策刺激楼市，但是全国整体房子的销售量还是腰斩的状态：

　　一线城市只剩下北京在硬撑，强二线城市里，只有人口净流入很大的杭州和郑州出现了一手房成交量回暖的趋势，其他全国整体楼市成交量还是非常寡淡，群众根本就不买账，杭州成交量之所以大增，是因为去年严格限购政策放开了，一时间猛地放闸，刺激不言而喻。

　　刺激是一种手段，然而刺激并不一定刺激。老百姓买房，难道只在乎三五万的利息吗？肯定不是。

　　疫情带来的是每一个人的关与连

　　疫情，疫情，疫情。

　　以前，总以为，病毒只要不缠住自己，就可以大红灯笼高高挂，还可以捞得个赋闲在家。目前来看，疫情，与我们每一个人都息息相关。疫情，给大家最惨痛的教训就是，我们的收入，其实并不稳定。

　　就拿滕州来说，维持最根本的生活，是当务之急。2022年，活下来，并不是戏谑之词。

　　从步行街摆摊小吃和各小区门口夜摆摊也是可以看出，很大一部分年轻人，开始了自救模式，即使是勒紧裤腰带过日子，最起码也得有个裤腰带吧。维持最起码的生活，成了当下要紧的生活。

　　在这种情况下，口粮和房子，哪一个更重要？

　　买房，其坚强的支持后盾，不是你有背后支持的坚毅的眼神，而是现实的你每个月的稳定的收入，当下，展望前路，未来的某一天，幸福和惨淡，不知道哪一个先来，我们所努力打拼的，不是说你有多努力，而是你有多幸运。

　　对于刚需来说，举个例子，不买房，丈母娘不愿意了，现实一点来讲，经济不好的时候，相比于没有房子的人，丈母娘更讨厌买了房子还要每个月还房贷的女婿。这是把闺女往坑里送啊！

　　贷款买房的那些人背负的不仅仅是债务

　　如今的经济形势，确实不好，这不是猜测，也不是感觉，这是数据。

　　四月份的经济数据出来了：人民币的新增贷款只有6400多亿了，如果你没有对此数据的概念，就看三月份，四月份比3月份的新增额度减少了25000亿，降幅达到80%，和去年同期相比，减少了8000多亿，降幅接近60％。居民贷款直接减少了2000多亿。这其中包括消费贷款、经营贷款、住房贷款等等等。而住房贷款大减了600亿，比去年同期，少4022亿。

　　还有一个刷新三观的数据，让你看清楚，全国百姓买房的意愿，房贷数据出现了改革开放以来从未有过的负值，这个数据比2008年金融危机和2020年刚发生疫情的时候还要惨。

　　房贷怎么会显示负值？没人买房，充其量是个0。意思就是，按年计算，老百姓申请的房贷总额还没有之前已经有的房贷产生的利息多。

　　居民收入明显下降，还款能力跟不上，贷款就别提了。目前，全国房贷总量是80万亿，一年利息是12.1万亿。2021年居民可支配收入是45万亿，居民消费总支出是34.1万亿，45-34.1=负1。