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丁祖昱:房地产开发整体进入瓶颈,各大房企要开辟第二战场

2021-04-21

  4月20日,易居克而瑞研究中心举办2021年一季度地产金融形式发布会暨中国房地产企业销售排行榜解读TOP200金融论坛。

  易居企业集团CEO丁祖昱从市场、企业的角度出发,对上半年房地产市场表现、房企销售、房企投资进行了总结,并对未来市场及房企发展趋势作出判断。在分析当前房地产市场形势时,丁祖昱对政策、市场、房企三方面进行了简要总结。

  政策方面,丁祖昱表示,融资三道红线、房贷管理两道红线、22城集中供地让整个行业围绕着房住不炒、去杠杆、稳地价、稳房价、稳预期走下去,而且将是长期政策。市场方面,丁祖昱强调一季度行业销售面积、金额较2019年同期增长20.7%和41.9%,东部地区增长32%居首。另外,从城市能级看,一线表现最好,二线有分化,整体增长20%,百城增长40%。房企业绩方面,3月百强房企同环比销售均呈增长趋势,各梯队销售金额门槛持续增长,中小规模房企表现优于去年同期。不过,丁祖昱也谈到目前地产的发展逻辑已经不支持高增长,所以拿地销售比就是0.2%,非常保守。

  此外,谈及未来房地产行业发展趋势时,丁祖昱表示,一方面行业肯定是步入无增长时代,销售面积保持在17亿平方米,销售金额可能还会增长;另一方面,房企还是要快速去杠杆。最后,丁祖昱还强调,由于目前房地产整体开发已经进入到瓶颈,所以各大房企要开辟第二战场,包括物业管理、租赁、办公、文旅、养老、产业运营、投资。

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