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中租协杨春雨:关于老旧小区改建和物业改革相关政策的解读

2020-07-14

        近期,多地出台了关于老旧小区改建和物业改革的相关政策。

中装协租赁产业分会秘书长杨春雨

  7月1日,北京市住房城乡建设委联合市规划自然委、市发展改革委、市财政局发布了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》。

  6月4日,山西省住房和城乡建设厅日前印发《山西省租赁住房改建导则(试行)》,从技术标准和管理使用上对租赁住房改建行为进行规范,保障租赁住房安全,增加租赁房源供给,改善群众租住环境。

  5月1日,《北京市物业管理条例》正式实施,业主、物业使用人、物业服务企业的诸多行为对小区环境秩序建设有着重要影响,《条例》中明确规定了13项禁止行为和相应的处罚规定。

  关于各地纷纷出台老旧小区改建和物业改革的相关政策中装协租赁产业分会秘书长杨春雨说,老旧小区的改建已进入到冲刺阶段,做好老旧小区的改建工作和物业管理是目前城市规划建设中重点要解决的问题,更是构建首都城市治理体系的重要基础工作。目前,老旧小区中大部分没有专业化的物业管理,不仅设备设施老化、环境较差,更缺乏长效的管理机制,是当前社区治理工作的短板。针对目前情况,老旧小区应在充分发挥党建引领的作用下,采取“先尝后买”的方式,引入规范化物业服务,提升小区硬件条件和服务品质。

  目前北京市有2700余个老旧小区,是当前社区治理工作的短板。近几年,市委市政府将老旧小区综合整治纳入了北京市重点工程,市住房城乡建设委准备在全面开展老旧小区摸底调查的基础上,基本建成老旧小区数据库,形成动态的整治项目库,按照成熟一批确认一批的原则,确认好2020年整治项目。同时,加大对老旧小区综合整治的政策支持,包括金融机构支持、补齐公共服务设施、鼓励社会资本参与、鼓励物业企业全程介入等,将老旧小区改造与同步引入物业统筹考虑,为老旧小区建立长效管理创造条件。

  杨春雨表示,老旧小区改建和物业改革相关政策的出台,为做好物业服务管理工作提供了重要的法律保障,但这仅仅是一个开始,让我们共同努力,不断增强人民群众的“获得感、幸福感、安全感”。

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