滕州城区6宗用地挂牌亮相，土拍趋于理性，报价温和

       近日，滕州市自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经滕州市人民政府批准，滕州市自然资源局决定在枣庄市公共资源交易网以网上挂牌的方式公开出让七宗国有建设用地使用权，其中6宗位于滕州城区。总体上讲与上几次土拍的起拍价没有太大差别，与此前拍出的动辄5、6千元一平米的地王相比价格也不算高...区位优越，报价温和！

　　1、TZ2019-21号地块

　　位于新华中路北侧、清河北路西侧，总面积28084㎡，土地用途及年期为居住70年、商业40年，1.0<地上容积率≤2.6；商业建筑面积占总建筑面积（不含地下）比例≤20%；1.0<地下容积率≤2.0，可作为地下停车及设备用房使用，起拍价15590万元，按最高容积率计算起拍楼面价约为2135元/㎡。

　　2、TZ2013-57-4号地块

　　位于科圣路东侧、滕州市聋哑学校北侧，总面积20174㎡，土地用途及年期为居住70年、商业40年，地上部分：1.0<容积率≤2.8；商业及综合服务建筑面积占总建筑面积比例不低于10%且不高于15%；地下部分：容积率≤1.0，可作为地下停车及设备用房使用，起拍价13680万元，按最高容积率计算起拍楼面价约为2422元/㎡。

　　3、TZ2019-17-1号地块

　　位于荆河东路南侧、夏庄街北侧，总面积37560㎡，土地用途及年期为居住70年、商业40年，1.0＜地上容积率≤2.0；商业和综合服务建筑面积占总建筑面积（不含地下）比例不高于20%；地下容积率≤2.0，可作为地下停车及设备用房使用，起拍价20285万元，按最高容积率计算起拍楼面价约为2700元/㎡。

　　4、TZ2014-17B-2号地块

　　位于邾城路西侧、永昌路北侧，总面积4855㎡，土地用途及年期为居住70年、商业40年，1.0＜地上容积率≤2.0；1.0＜地上容积率≤2.05；商业用地比例≤18%；地下容积率≤1.0，可作为地下停车及设备用房使用，起拍价2770万元，按最高容积率计算起拍楼面价约为2783元/㎡。

　　5、TZ2012-21-4号地块

　　位于北辛路北侧、G104西侧，总面积12134㎡，土地用途及年期为商业40年，容积率≤1.5，起拍价6010万元。

　　6、TZ2017-37号地块

　　位于姜屯镇济枣公路南侧，总面积11147㎡，土地用途及年期为居住70年，1.0<容积率≤1.6，起拍价1390万元，按最高容积率计算起拍楼面价约为779元/㎡。

　　7、TZ2015-17E号地块

　　位于河阳路南侧，总面积2683㎡，土地用途及年期为居住70年，1.0<容积率≤1.3，起拍价965万元，按最高容积率计算起拍楼面价约为2767元/㎡。

　　总体上看，本次出让的7宗土地中位于城区的6块，乡镇1块，6宗城区土地中5宗为居住（商业）用地，最高起拍楼面价为2783元/㎡。与上几次土拍的起拍价没有太大差别，与此前拍出的动辄5、6千元一平米的地王相比价格也不算高，对于滕州未来房价走势将产生何种影响我们也拭目以待。