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金九楼市表现未及预期,预计一波降价促销正在路上

2019/10/11 17:40:42 | 作者:滕州房产网 | 来源:中房网 |

      上海易居房地产研究院近日发布的《2019年9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,9月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%,同比小幅增长4%。其中,4个一线城市成交面积环比下降4%,同比下降26%;18个二线城市成交面积环比持平,同比增长13%;18个三四线城市成交面积环比增长7%,同比下降2%。报告称,四季度部分房企由于资金紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但目前楼市预期已经转变,楼市成交量难以明显增长,部分三四线城市更将面临较大的下降风险。

 9月40城市环比小幅增长2%

  报告显示,9月份易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%,同比小幅增长4%。

  从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月,40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分城市推盘量加大,楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长,5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月和8月环比连续下降,9月环比小幅增长。对此易居研究院分析认为,随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

 40城成交量分化:

  一线环比小降,二线持平,三四线小增

  报告显示,9月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降26%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比增长13%。其中,东部二线城市累计环比增长6%,中部二线城市累计环比下降9%,东北及西部地区二线城市累计环比增长4%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长7%,同比下降2%。其中,本轮调控较严的7个三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比小幅下降1%,同比大幅下降23%;本轮11个未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长18%。

  报告表示,后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但三季度以来成交量有所下滑,在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长;东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

  四季度成交恐难明显增长,甚至还将下滑

  从前三季度的累计成交情况来看,2019年1-9月,40城新建住宅成交面积同比微增2%,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。分地区的数据也证明了这一点,1-9月,一线城市累计同比增长19%,二线城市累计同比小增4%;三四线城市累计同比下降7%。

  总的看来,在二季度住建部对房价涨幅较大的10个城市进行了预警提示之后,苏州、西安等城市纷纷加码调控。7.30政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心,预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。同时,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。7月以来,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率,购房成本进一步增加。在房地产信贷融资方面,今年5月以来监管层从银行、信托、债券等多方面出手,严控资金违规流入房地产。

  综合考虑这些因素,易居研究院研究员沈昕表示,接下去几个月,部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但在中央的明确表态下,楼市预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,成交量难以明显增长,甚至还有可能会下滑。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

 附:40个典型城市

  4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

  18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波;其中东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和东北地区)二线城市为:南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安。

  18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。其中7个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山11个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。

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