二手房虽便宜 小心上当

　　滕州房价高吗？均价4400元，对于一个县级市已经让很多业主“高不可攀”，尤其13年新盘又多了几家，估计这几处新盘均价在5000元以上，基于此，购买二手房已经成为了很多人的选择。那么，购买二手房应该注意哪些问题呢？如果发生二手房买卖合同无效该怎么办呢？滕州房产网特关于此点咨询了律师。

　　滕州某律师表示，很多市民购买二手房吃过亏，基本上导致二手房买卖合同无效的原因有很多，但是处理的方式并不一样。

　　一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。

　　按照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书，应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。

　　二是，双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。

　　三是，转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。

　　即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。

　　在购买二手房时，滕州房产网建议大家一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息，防止二手房买卖合同无效，如果碰到二手房买卖合同无效的情况，发生纠纷又比较难处理时，可以向专业律师进行咨询。

　　无论新房还是二手房，一出手都是几十万以上，买房务必小心，不要因贪图小便宜而上当。