新国五条让部分购房者不敢轻易办理阴阳合同

新“国五条”细则除了使近期二手房交易量增加外，还引起了不少的“连锁”反应，一部分购房者不敢轻易办理“阴阳合同”了。

  胡先生近日在山大北路购买了一套二手住宅，68平方米的房子总价74万元，由于房产证还不到五年，又不是房主的唯一住房，因此除了个税和契税，还要交营业税，加起来的总税款5万多元，卖主让胡先生交。胡先生认为税款有些高，“中介的人说我的贷款比较少，可以做‘阴阳合同’,这样可少交税。”胡先生说，中介说可以报54万元，这样就可以少交不少税。

  胡先生表示，以前听说过“阴阳合同”,但他还是有些担心，因为他听说税务部门可以估价。“更让我担心的是，将来按照差额的20%征税，如果把这套房子卖掉，那么差额一下子就增加了20万元，税款是4万元。这么一算，即使现在少交一些税，将来可能就要多交4万元的税，很不划算。”胡先生说，虽然经纪人告诉他，再卖的时候还可以再做“阴阳合同”,但害怕将来政策更严，胡先生还是放弃了，他准备和卖主再协商，争取让卖主分担一些税款。

  记者在房产交易大厅，就类似问题咨询了几位购房者，其中一位购房者告诉记者，在购买二手房后他也有类似想法，“现在报低价可能会省几千块钱的税，但将来没准儿就要多交几万块钱的个税，不值得冒这个险。”

  “确实存在这种风险和担心，而且现在做‘阴阳合同’很难。”省城一家中介的店长告诉记者，相比以前，“阴阳合同”已经很难做了，现在网签等信息已经和银行联网，如果报价太低，银行看到后，可能连贷款都办不下来。这位店长向记者透露，现在税务部门开始试点相关的软件，对成交价格进行评估，“做‘阴阳合同’的空间已经很小了”。

  “如果想少交税，必须报低价格，但这个价格除了税务部门要评估，还牵扯到银行贷款的问题，所以现在‘阴阳合同’虽然不能说完全杜绝，但确实已经很难做了。”相关部门负责人介绍。

  记者获悉，目前银行、房管和税务部门已经进行了联网，在允许的范围内可以“共享”交易总价等相关信息，过去那种低价保税、高价申请贷款的做法已经基本行不通了。