第三套房起征? 胡存智建议适时推广房产税

3月23日上午，在出席“中国发展高层论坛2013”年会时，国土资源部副部长胡存智表示，现在应将已经成功的限价、限购政策及时总结，转化为用经济手段来进行。同时对第二套以上，比如说从第三套房产开始征收不动产的调节税。

减少流通税费增加保有负担

在3月1日公布的“新国五条”细则中，围绕房产税的表述并不多，“总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。”

此前，公众对房地产调控的关注更多转向了二手房交易环节税收和二套房信贷的政策上。而国土部副部长胡存智在高级别宏观经济论坛上的此番说法，再次引起了大家对房产税的关注。

胡存智则表示，在保证或者是能够提供充足供应量的前提下，要适时把成功的行政手段转为经济的手段，因为行政手段虽然快，虽然有用，但是副作用也大，执行起来是有困难的。

阳光100副总裁范小冲则告诉《每日经济新闻》记者，房产税的开征是必须的，只是土地制度和地方的财税制度有待完善。

尽管业界和官方都明确了房产税应该逐渐推广的观点，但是方案设定和征收难度是面临的主要的困难。

胡存智的想法有一定新意。他认为，调整房地产的税收，把投资、投机性需求引导到两套房之内，使第三套房以上的房子失去过多的投资价值，这样的话就使得现在的供不应求局面能够得到扭转的局面。大批的存量房，或者说多余的房子能够作为供应源，逐步地供应到市场中来，这样的市场是可持续发展、长期稳定的市场。

从胡存智透露的信息来看，这并不只是他个人的观点。胡存智说：“在税收的环节上，国土部门也一直在研究，我们一直建议减少流通的税费，增加保有环节的税费，是两套（房子）以上的保有环节税费要增加。”

胡存智表示，在这个基础上就可以把有关的资金，用于首次置业或者是租赁房屋的人员，这样使得房地产市场能够健康而有效地发展，不用过多的采用行政手段来处理。