2月超九成城市房价环比上涨 济一二手房涨幅均创新高

国家统计局今天发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅环比价格继续上涨，0.9%的环比涨幅在1月基础上再创新高。二手住宅价格环比涨幅也创下26个月来的新高，环比上涨了0.6%。

  2月济南新建商品住宅环比上涨0.9%，连续第8个月上涨，并在1月份创下25个月来最大涨幅基础上，再创新高；同比上涨1.7%，创2011年11月以来最大涨幅。二手住宅环比上涨0.6%，创2011年1月以来最大涨幅；同比上涨0.1%，自2012年3月以来首次同比上涨。从各面积段看，除90平方米以下二手住宅同比价格下降2.4%外，其余统计数据全部呈上涨趋势。

  省内纳入统计的其他3个城市，青岛新建商品住宅环比上涨1.4%，同比下跌1.0%；二手住宅环比上涨0.4%，同比下跌0.4%。烟台新建商品住宅环比上涨0.9%，同比上涨0.8%；二手住宅环比上涨0.6%，同比下跌4.1%。济宁新建商品住宅环比上涨1.0%，同比上涨2.0%；二手住宅环比上涨0.6%，同比上涨0.3%。

  延伸分析多重原因导致房价持续上涨

  自去年6月止跌后，全国70个大中城市房价已连续第9个月环比上涨，部分城市涨幅持续扩大。调控政策并没有放松，房价持续上涨的动力在哪儿？业内人士分析认为，房价持续上涨，主要有以下原因：

  一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收，部分热销楼盘甚至出现涨价。

  二、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。

  三、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。以济南为例，在去年下半年成交持续向好行情下，此前新房市场的库存房源和潜在供应被快速消化，绿地、中海等占据市场主导的一二线开发企业，一度面临无房可售的局面。

  四、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。

  五、“国五条”出台却未能及时落地，争赶政策“末班车”的心理，将部分二手住宅市场的需求推向新房市场，导致新建商品住宅成交继续放量，助推房价上行。