各地调控细则或将月底出台

3月1日出台的“国五条”细则，一下子改变了这几个月延续下来的房地产交易节奏。新政最引人注目的，是个人售房将按转让所得征收20%个税。由于新政到细则再到实施中间有一定间隔时间，这几天各地出现二手房过户交易“井喷”。人人都希望在政策正式执行前完成交易。那么，各地实施细则什么时候会出台？《上海证券报》记者从全国两会上获悉，各地政府会在三月底、四月初出台房地产调控细化政策。

  各地细化政策或将三月底、四月初出台

  在全国两会上，上海市政协领导在接受《上海证券报》记者采访时透露，为落实房地产国五条，上海市政府的相关领导已到北京开过专门会议。他同时透露，各地政府会在三月底、四月初出台房地产调控细化政策。

  热点城市将因地制宜出台更为细化的配套政策

  自去年底掀起的新一轮楼市反弹，各地市场呈现出明显的差异。北京、上海、广州等一线城市房价出现明显反弹，供求状况进一步紧张。但一些三、四线城市房价平稳，甚至仍在下降，市场存在供过于求的风险。由于市场出现明显的分化，新的调控政策也体现出明显的差异化特征。

  中国房地产协会副会长朱中一说，调控政策的差异化有利于指导各地因地制宜地出台配套政策。同时，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，要求部分城市政府一季度公布房价控制目标，并与问责挂钩，这将督促热点城市出台更为细化的调控政策。

  需警惕转嫁购房成本

  这一新政也引发人们对购买二手房成本进一步上升的担忧。由于一线城市楼市供求一直比较紧张，此前交易环节的营业税、个税、契税、中介费等税费基本都转嫁到购房者身上。业内人士认为，如果热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本。