网曝新国五条避税全攻略 离婚什么的都弱爆了

  [市场反应]

  二手房买卖加紧过户

  “国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高。从前天晚间到昨日，记者接到了各种咨询的电话，多位购房者和二手房业主对20%的个税表示忌惮。昨日上午9点左右，记者在华侨路产权交易中心二楼看到，前来等待办理过户手续的市民排成了长龙。不过，不少排队过户的市民都表示，他们还不知道个税增加的事情，一早过来送件过户，是几天前就已经约好的事情。产权交易中心的工作人员表示，最近一段时间以来，交易过户的送件数量每天都有两三百件，昨日过户送件数量并没有明显增加，新政对市场的影响还需要一两天的作用时间。

  “我接了一上午的电话，还有两个客户约了明天送件过户。”我爱我家的一位经纪人表示，“国五条”细则的影响力已经开始显现了，一批二手房业主都在咨询个人所得税的事情，对新政表示了担忧。另外，在他手上有一套位于莫愁路的二手房，买卖双方已经谈了几次，业主对于现在的价格依然不满意。昨日，这位业主主动给他打来电话，希望能尽快过户。

  “我已经交了10万元的定金，个税怎么办？”一位二手房购房者向记者表示，前不久他刚刚交了10万元的定金，购买一套二手房，约定是业主净得价，其中1%的个税由买方承担。现在，“国五条”细则出台，1%的个税将提高到差额部分的20%，一下子就要多出十几万元。该购房者表示，他思考再三，觉得最稳妥的办法就是尽快过户。

  购房者担心新房房价还会上涨

  “我的室友本来要来，最后还是赖在床上没过来，因为出新政了。”昨日中午，在某看房团活动中，一位年轻的购房者表示，早上看到新政出台消息，她的室友就放弃了看房的打算。

  记者跟随河西看房线路的几辆大巴，前往海峡城、和府奥园等项目看房，多位购房者向记者表示，尽管有新政策出台，但他们仍然担心房价还要涨；另外有一部分购房者表示，无论新政策导致房价涨还是跌，他们都要买房，因此还是赶过来参加看房团的活动。

    [避税损招]

  阴阳合同、司法判决避税或将增加

  “20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊！”针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。不过，从目前南京个税实际征缴情况来看，税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的幅度有限。

  伪造欠债事实，通过司法判决过户

  “阴阳合同？弱爆了！”南京一业内人士在微博上表示，阴阳合同避税的成功率并不能百分之百得到保证，最简单有效的办法可以通过申请司法判决，直接把二手房判罚给购买方，节省的税费更多。该人士表示，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不过，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。我爱我家市场总监胡涓娟表示，这样的避税行为不可取，需要冒的风险更大。

  最“损”避税办法过户只要几百元

  除了阴阳合同、司法判决之外，根据目前的“国五条”细则规定，以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定，一些二手房可以通过这一途径进行避税。不过，以公司名义售房牵涉到的问题颇多，普通购房者极其容易陷入其中，从而导致利益受损。

  在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

  “现在执行细则还没有出来，大家都只是在猜测，避税办法风险都很大。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。