契税调整细则4月1日后才出台

    16日，本报报道了我省契税征收规定将作出调整的消息，契税税率由3%调整为3%-5%。消息发出后，引起了广大市民的广泛关注。记者在采访中了解到，济南契税政策调整相关细则将在4月1日后制定，而具体适用税率是否要调高或者维持现有3%税率，目前还不得而知。不过业内人士分析，未来上调具体税率的可能性比较大。

    4月1日起上调税率的说法不准确

  近日，有关我省和济南契税要调整的消息在市场各方之间广泛传播，部分中介和开发商表示，济南市契税从4月1日起就要上调，并给出了具体上调后的税率，给部分担心契税上调增加购房成本的市民带来购房压力。

  济南市的契税调整具体什么时候开始？这些说法准确吗？为回答市民的疑问，记者27日采访了我省和济南市的财政和地税部门。

  “有人说契税就是从4月1日开始上调，给出了这么一个具体时间，这是不准确的说法，是对政策了解不全面造成的。”我省财税部门相关工作人员告诉记者，按照省政府日前出台的决定，只是给出了将来契税上调的一种“可能”,并未明确未来买房契税税率具体升高多少。

  相关部门工作人员介绍，4月1日是省政府出台的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》生效的时间，决定生效后，据此修改《山东省契税征收规定》。而契税适用的具体税率再由财政部门会同税务机关根据实际情况提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。“具体税率的调整是有个程序和过程的。”

  济南市财政部门相关工作人员介绍，目前正在对相关政策进行研究。济南市地税部门则表示目前还未接到通知，相关工作人员表示，4月1日以后济南市的契税征收政策应该会出台相应调整细则，但具体调整的内容是什么目前还不知道，尤其是税率。

  中介说4月1日契税上调是为了催客户买房

  “具体是会调高，还是维持目前的3%还不知道，因为《决定》规定的税率范围是3%-5%，所以也可以仍旧是3%，这要看具体情况。”工作人员表示。

  “有的中介说契税从4月1日起就上调，可能是催促购房者尽快出手的一种手段。”相关部门工作人员分析说。

  有分析人士认为，未来契税税率的具体调整或侧重在土地出让方面，个人购房契税具体税率或不会大变，对此说法，还有待于4月1日后相关政策出台才能知道。

  记者在采访中了解到，对于契税调整，我省相关部门近日将出台相关文件和解释，届时市民可以得到一个更明确和详细的说法。

  房子面积越大，受影响越大

  虽然目前契税是否会在现有3%基础上增加、新税率是多少、具体什么时候实行还不明确，但将来我省契税征收将实行浮动税率的消息，还是让不少省城市民很关心，如果契税税率增加，对自己购房影响有多大？

  市场和业内人士分析，契税税率若上调，直接带来的就是契税的增加和房屋交易成本的上升，虽然额度不是很大，但对当前市场预期影响较大。

  业内人士举例说，以目前济南的平均房价来看，普通购房者一套房子的总价多数在七八十万元，拿70万来说，目前3%的税率，需要交契税2.1万。如果将来提高到4%，则交契税变为2.8万，契税增加了7000元。若要调到5%，则增加1.4万元。

  “房子面积越大，总价越高，受影响程度越大。”省城房产评论人士赵鲁梁认为。