蛇年春节楼市宛如暖冬 成交普增涨价压力重现

　　据相关监测数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。总体看来，由于2012年春节期间楼市成交为近年来低谷，同比基数较低，因此即使今年春节期间较为清淡，但主要城市的成交量“在数字上”仍然同比大增，而在价格方面，几乎呈现普涨势头。

　　行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。

　　春节期间新房成交量同比普涨

　　数据显示，主要城市的楼市成交量同比普遍上涨。

　　2013年春节期间（2月9日至2月15日），从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期（2012年1月22日至1月28日）相比，其中同比上涨的城市达21个。

　　往年春节期间通常都是房地产销售的淡季，但蛇年春节各地楼市却提前“入春”。

　　记者注意到，这21个城市中有14个城市成交面积涨幅超过一倍，其中贵阳、温州、昆明、合肥等城市在这个春节获得了较2012年春节超过10倍以上的成交量增长。表现尤为突出的是贵阳，这个在去年年底一度因楼市存量过大而引起广泛关注的城市，今年春节楼市成交房屋247套，成交面积较龙年春节时暴增2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。27个城市中，另有6个城市成交面积同比下降，其中武汉跌幅最大达93.56%。

　　此外，在重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中，同比涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。而相对于二、三线城市春节期间楼市的热闹景象，一线城市上海和深圳明显逊色不少。上海虽然也录得正增长，但增幅仅约1.6倍。深圳在春节期间仅有1套100平方米的房屋成交，成交量垫底。

　　二手市场购房意愿强烈需求猛增

　　如果说各地新房市场的成交量受开发商推盘意愿以及房产交易中心网签暂停等因素的影响，不一定能准确反映出楼市冷热情况的话，那么二手房市场在春节期间的客户上门量和带看量或许更能体现出楼市真实热度。

　　受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量同样陷入谷底。但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。随着假期结束，网签恢复，北京二手住宅市场将快速走出春节假期的低谷，交易量将基本恢复至假期前的水平。

　　在上海，今年春节期间二手房市场的表现亦可圈可点。“虽然今年1月份与去年12月相比，真正下单买房的人没有出现明显的大幅度增加，但前来看房并表示出明确购房意向的人却不少。这在往年还是比较少见的。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。

　　上海市四平路上一家中介公司的经理告诉记者，今年春节仍然有不少买家到门店来要求看房。“春节期间一般人们都在家休息或出游了，来看房的人并不多，但我们遇到几个买家，他们的购房心理十分急切。地段和交通、配套较好的房源最受欢迎。有的购房者甚至表示，只要有合适的房源，春节假期结束后就会出手。”上述经理说。

　　据了解，急于在二手房市场出手的购房者，主要是首次购房者及少量的改善性需求。“新楼盘在春节期间并没有开出来，急于买房的部分客户的关注点转到二手房市场。而春节期间沪二手房带看量的增加，在某种程度上是延续了1月份火爆的行情。”21世纪不动产分析师罗寅申表示。

　　跳价频频 房价走高趋势难免

　　随着成交量的走高，多地二手房市场业主普遍取消了给买家的议价空间，有的甚至坐地起价频频跳价。二手房市场的涨价趋势似乎可以视为整个楼市价格走向的风向标。

　　上海一家大型房产公司中介人员表示，近期位于闵行区的一套刚需型二手挂牌房源，其2012年12月份180万元的挂牌价已比2012年上半年同类房源高出了近20万—30万元，但1月中旬房东再次将价格调高至190万元。“即使在一个月里将价格调高了10万元，业主仍不满意，该业主表示可能会‘撤牌’惜售。而‘撤牌’的理由是，他认为节后可能还有一波看涨行情，担心现在卖掉后，自己会卖亏。”上述人士说。

　　在上海虹口区四平路上的某楼盘，业主赵先生春节前试探性将一套自住的108平方米住房在中介门店挂牌，叫价高得连他自己都觉得“离谱”。“没想到，一挂牌就有好几拨购房者上门看房。”春节刚过，就有一急于购房的买家在稍作犹豫后，爽快地向赵先生支付了定金，并请求赵先生“这套房子我肯定要了，别再给别人看了。”赵先生向记者表示：“能以这么高的价格这么快就卖掉，我真是没想到。”

　　业内人士告诉记者，业主“跳价”现象增多及跳价幅度加大，正成为阻碍近期交易达成的一个关键原因。而在新一轮的价格博弈中，未来的形势似乎有利于卖家。随着上海房价持续上扬，买卖双方的心理价差也在扩大。在浦东、闵行等区域，买家与卖家通常存在10%左右的心理价差。

　　“如果不出政策，房价3月挡不住，而且很有可能是重点城市缩量往上涨价。”中金分析师如此预测。由于2月多数开发商选择“捂盘”至2月底3月初择机推盘，为3月“小阳春”备足货源、提前预热，这或将引导3-4月乃至上海楼市上半年成交走势。同策咨询研究中心总监张宏伟也指出，在楼市基本面回暖、开发商资金不紧张的情况下，市场成交均价恐将结构性走高。

　　而渣打银行日前公布的调查结果显示，该行于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业对2013年房价走势的预期，有10家反馈过去三个月中新房房价上涨了10%以上；22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%-20%，也有4家开发商认为房价不会上涨。渣打银行由此判断，预计今年一线城市的房价将持续上扬，二、三线城市情况则各不相同。