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2013到底该不该买房 滕州未来房价分析

2012-12-29

  2013年房价走势如何,特别是18大胜利闭幕后,宏观调控不放松,经济产业结构调整。房价是否像任志强说的暴涨,还是像朱大鸣说的崩盘?

  岁末,北方部分城市房地产市场回暖,一些地方甚至出现新“地王”。这也让公众对2013房地产市场不得不发问——2013到底该不该买房

  基于以上种种,特举办“2013到底该不该买房暨房产专家谈滕州房价走向座谈会”,本活动持票入场名额有限,凡到者均可领取价值百元纪念品,并可参与抽奖,奖品为Ipad平板电脑


  时间:2013年元月6日早830

  地点:滕州滨江国际大酒店

  报名方式:滕州信息港房产网

  免费参与求票热线:5502111   滕州善国北路1号创硕数码广场306


  今天记者总结了尽可能多的观点,希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”,以便一窥2013年房价走势。

  年末楼市游走在回暖与冷清之间

  年底的楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的翘尾现象,部分城市还出现恐慌性购房行为,全国70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺,“地王”频现,对市场预期产生重大影响……楼市火爆气氛弥漫一线城市。

  然而,二三线城市的楼市并不乐观。目前楼市如同阴霾弥漫的天气一样,正在冷清经营中垂死挣扎.记者发现,其他各地楼市有价无市的局面还在持续蔓延。开发商迫于库存压力,正采取多种措施“以价换量”。

  权威定调市场化调控呼之欲出

  日前举行的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号,明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。

  住建部部长姜伟新说:“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控,首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外,明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示,一方面要坚决抑制投机投资性住房需求;另一方面要支持合理自住和改善性需求。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,这是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态,给市场提前打上预防针,防止房地产市场报复性反弹。

  专家预测明年房价保持合理水平

  明年房价出现快速增长的风险仍存在。住建部政策研究中心副主任王珏林说,目前我国家庭存款30多万亿元,资本增值的问题没有解决,消费还比较集中在住房方面,如果再加上投资不能够妥善处理,市场供需很容易失衡。

  房地产评论人蔡为民指出,明年房地产会保持合理的上涨水平,2013GDP增幅在7.5%左右,房价涨幅大概在4%-8%之间。业内人士预测,2013年,以上海为首的一线城市房价将进入上涨通道,但二线以下城市会不温不火。因为没有限购,这两年大量资金进入二线城市投资,今后有个消化期。

  并且,2013年房地产企业仍将处于去库存周期,销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹,但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米,按照目前每月5万平方米的消化速度计算,消化完需要20个月左右。

  有专家指出,从长期看,房价仍处于上升通道。我国城镇房地产市场一直处于事实上的供需紧平衡状态,缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。

  业内人士表示,调控的一个有效成果就是保障房数量增加得很快,能够满足一部分刚性需求,在一定程度上减轻商品房市场压力。

  

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