2013到底该不该买房 滕州未来房价分析

　　2013年房价走势如何，特别是18大胜利闭幕后，宏观调控不放松，经济产业结构调整。房价是否像任志强说的暴涨，还是像朱大鸣说的崩盘？

　　岁末，北方部分城市房地产市场回暖，一些地方甚至出现新“地王”。这也让公众对2013房地产市场不得不发问——2013到底该不该买房

　　基于以上种种，特举办“2013到底该不该买房暨房产专家谈滕州房价走向座谈会”，本活动持票入场名额有限，凡到者均可领取价值百元纪念品，并可参与抽奖，奖品为Ipad平板电脑。

　　时间:2013年元月6日早8：30

　　地点：滕州滨江国际大酒店

　　报名方式：滕州信息港房产网

　　免费参与求票热线：5502111   滕州善国北路1号创硕数码广场306

　　今天记者总结了尽可能多的观点，希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”，以便一窥2013年房价走势。

　　年末楼市游走在回暖与冷清之间

　　年底的楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响……楼市火爆气氛弥漫一线城市。

　　然而，二三线城市的楼市并不乐观。目前楼市如同阴霾弥漫的天气一样，正在冷清经营中垂死挣扎.记者发现，其他各地楼市有价无市的局面还在持续蔓延。开发商迫于库存压力，正采取多种措施“以价换量”。

　　权威定调市场化调控呼之欲出

　　日前举行的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。

　　住建部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态，给市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹。

　　专家预测明年房价保持合理水平

　　明年房价出现快速增长的风险仍存在。住建部政策研究中心副主任王珏林说，目前我国家庭存款30多万亿元，资本增值的问题没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果再加上投资不能够妥善处理，市场供需很容易失衡。

　　房地产评论人蔡为民指出，明年房地产会保持合理的上涨水平，2013年GDP增幅在7.5%左右，房价涨幅大概在4%-8%之间。业内人士预测，2013年，以上海为首的一线城市房价将进入上涨通道，但二线以下城市会不温不火。因为没有限购，这两年大量资金进入二线城市投资，今后有个消化期。

　　并且，2013年房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，消化完需要20个月左右。

　　有专家指出，从长期看，房价仍处于上升通道。我国城镇房地产市场一直处于事实上的供需紧平衡状态，缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。

　　业内人士表示，调控的一个有效成果就是保障房数量增加得很快，能够满足一部分刚性需求，在一定程度上减轻商品房市场压力。