专家解读中央经济工作会议：三大政策左右楼市

　　中央经济工作会议15日至16日在京举行。会议传递了明年经济政策的多重信号。对于老百姓普遍关注的房价动向，会议特别提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。楼市调控基调已定，2013年的中国房地产市场何去何从？多位专家就2013年楼市未来、城镇化等方面进行解读。

　　2013年楼市研判

　　北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛：明年地价房价齐涨

　　杜猛表示“中央经济工作会议释放了房价上涨的信号”：“如果世纪末日预言是不可能的，那么预测房价跌也是不可能的。所有成本要素，所有供求要素找不到房价下跌的条件。只有一个政府的行政措施干下才有可能抑制报复性反弹，但并不影响房价上涨，2013年地价房价量价齐涨已成定局。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹：货币等三大政策左右楼市

　　秦虹判断：“明年楼市如何走要看货币政策、城镇化政策和房地产市场调控三大政策。但总的来看，中国房地产业还有潜力。”

　　北京科技大学管理学院教授赵晓：房地产将迎来美好一年

　　赵晓对市场充满信心：“2013将着重两件事，房价和改革。对于房地产，将是美好的一年。”

　　新型城镇化

　　【经济工作会议推城镇化新政】今年会议最大特点是力推城镇化新政：一城镇化是扩大内需的最大潜力所在；二提高质量，趋利避害，引导城镇化健康发展；三科学布局城市群和大中小城市，与产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应；四坚持“集约、智能、绿色、低碳”方针；五序推进农业转移人口市民化。

　　专家预测：2020年中国城镇化率将超过60%

　　早在之前的十八大报告中，城镇化已经提上了重要议程。衡量城镇化进程的一个最主要的标志，就是“农转非”，即由农民转变为市民的规模。近十年来，中国城镇化进程明显加快，城镇化率每年大约提高1个百分点，并在2011年首次超过50%。专家据此速度预计，到2020年，中国城镇化率将超过60%。

　　厉以宁点题新城镇化：老城区+新城区+新社区

　　著名经济学家厉以宁表示“符合中国国情的城镇化等于老城区+新城区+新社区三部分构成。中国不能学西欧，走反城市化道路；最重要的是推进土地确权制度改革，赋予农民三权三证。即承包土地的使用权、宅基地的使用权、农民在宅基地上所盖的房屋的房产权，然后给三权发证。”