11月数据现年内新高 十大城市房价首现同比上涨

　　百城房价环比上涨的第6个月，多个城市的住宅成交量也飙升至年内新高。

　　中国指数研究院最新公布的11月份百城房价数据显示，新建住宅平均价格已经摸至8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，同时涨幅比上月扩大0.09个百分点，60个城市位列房价环比上涨行列。同比来看，百城房价虽然仍处下跌通道，但跌幅缩小0.54个百分点，同比跌幅缩小至0.46%。此外，百城住宅价格的中位数，也环比上涨0.85%达到5900元/平方米。

　　值得注意的是，北京、上海等十大城市房价环比增速快于全国平均数据，十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，同比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。

　　房价再度环比上行，并没有影响住宅成交量的走高，多个城市11月份销量甚至创下年内新高，部分标杆房企也趁着销售的热潮，提前完成了今年销售任务。

　　中原集团研究中心统计数据显示，11月全月，全国主要的54城市，新建住宅签约均出现了明显上涨，合计签约套数达到了293863套，超过了之前成交量最多的7月份6%，而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。其中北京11月签约合计12988套，环比10月上涨了32.4%，而同比2011年同期则上涨了94%。上海、广州、成都、天津的成交量也均为年内最高点。

　　二手房成交同样维持高位运行，以北京为例，11月第五周，北京市二手住宅成交量为4214套，环比上周涨24.9%。单周成交量达到了近18周的最高，且连续7周保持在3000套以上。

　　虽然成交量再次拉升，但房地产开发商依旧保持谨慎乐观的态度。无论是从全国还是30个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。