后市预测：房价上涨可能性增大 调控或再收紧

　　多名业内人士认为，“翘尾”行情的出现，未来房价上涨压力增大。

　　中国指数研究院研究总监何田表示，临近年底，多数品牌房企已接近或完成全年销售目标。此外，11月多个城市库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟称，成交量的持续回升，不少城市的开发商放慢销售节奏，甚至提价；加上年底楼市收官“翘尾”，将使部分房企调整定价策略，一定程度上助推未来房价坚挺。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，一、二线城市潜在的需求再一次释放，这对于价格形成明显的支撑，楼市企稳回升趋势已逐步确立。此外，买卖双方对于市场的看涨预期增强，未来价格上涨的可能性增大。

　　与之相对应的是，目前，全国土地市场局部回暖迹象已经显现。

　　仅仅四天，北京、上海、深圳、南京等一线城市相继出现地王。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/㎡；28日，深圳新的总价“地王”诞生；30日，南京更是摘得全国总价地王。就在昨日，珠海年度地王产生。

　　昨日，某房企负责人表示，本轮楼市调控，房企的最大难题是去库存，但经过“快速跑量”的策略，不少房企去化率已经实现，所以目前大型开发商认为已到拿地时机。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫昨日告诉记者，地王不断诞生，一方面说明土地市场局部回暖，房企拍地积极性提高；另一方面，地方政府财政压力大，年底最后两月成土地出让的“冲刺”阶段。“地价对房价的影响将会再次出现，土地成交价格高会拉动楼盘项目价格，地王的频繁出现或助推明年下半年和后年房价上涨。”谢逸枫说。

　　张宏伟则表示，在房地产市场仍然以降价跑量为主的环境下，土地市场频出地王势必影响调控效果，楼市调控或将再度收紧。