两天10个楼盘“领证”北京楼市现“翘尾”迹象

　　12月头两天，全城降温，京城楼市却在“供暖”。上周末，7个楼盘入市，部分楼盘推出房源认购率超过90%。与此同时，12月1-2日两天，全市共有10个楼盘取得预售证，带来5463套住宅供应量。而11月全月取证楼盘不过15个。

　　刚需盘主导新增供应量

　　记者了解到，上周末全市共有常楹公元、东亚·印象台湖等7个项目开盘放量。东亚·印象台湖以约1.3万元/平方米的价格推盘，312套房源认购超过300套。常楹公元等项目当天推盘认购率也超过90%。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，当下市场仍有较强的刚性需求。同时，由于今年全年土地市场供应较少，导致多方对明年楼市预期更倾向于上扬。近年来春节后楼市总会有一个“小阳春”，这也让不少购房人更愿意提前出手。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，近期中低价位楼盘供应猛增，促进了购房者入市。

　　记者昨天从北京市住建委网站看到，在12月1、2日取得预售证的10个楼盘中，均价在20000元/平方米以下的刚需盘占绝大多数，达到7个，包括房山的长阳半岛、京投万科·新里程、大兴的金融街·融汇、昌平的路劲·世界城等。

　　分析认为并非“一房难求”

　　虽然不少楼盘近期热销，但也有业内人士认为，整体而言，京城楼市并未到“一房难求”的程度。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟就表示，若以2009年楼市温度为100℃，今年1-2月为冰点，目前的楼市温度就是50℃左右。

　　记者注意到，目前部分楼盘依然在通过价格优惠等手段进行销控，从而在一定程度上造成开盘当天供不应求的局面。事实上，不少热销楼盘也都有年内加推的考虑，买房人还有选择机会。

　　不过，业内人士也认为楼市年底“翘尾”现象值得关注，对明年楼市的预期也将影响最后一个月的走势。中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋预计，明年一线城市楼市回暖“已是必然”。诸多房地产基本面要素好转，如市场需求开始增加，大房企资金压力减少，土地市场开始回暖等。