我国“首批房贷者”即将还清贷款

　　据了解，大概是在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态了。其实对于这首批的房贷者来说，目前的还款压力其实已经很小。比如辽宁鞍山，它在2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万-30万元之间，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。除了这边，包括像山东、安徽，我了解到的情况都是差不多，首批房贷大概一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15-20年期限贷款的市民，也早就已经具备了还付能力，因为我们看到1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前办理，应该说，这10年间，首批房贷画上了一个完美的句号。

　　那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？有的地方上银行的相关负责人提醒了市民，各个银行对还清房贷的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房产局办理相关的产权手续。