任志强称“房价暴涨说”意在提醒政府

　　今年5月，华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。昨日，在“2012搜狐企业家论坛年会”上，他再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”时，任志强回应称，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。

　　房价增长高于收入增长才是暴涨

　　昨日，任志强表示他指的暴涨不是上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是暴涨。

　　任志强说，因为只有和收入增长幅度相比的时候，才能说明房价是上升或下降。“这个最严重的情况是发生在2007年和2009年到2010年这两个阶段：房价增长可能进入20%几的增长幅度，但是收入增长未达到10%。”任志强表示。

　　土地负增长影响明年供应

　　昨日，任志强在会上抛出了一系列数据，详细阐述了“暴涨说”的理由。他指出，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。开工方面，今年到目前为止是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。

　　任志强还称，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。

　　“如果我为了房价上涨，我就不告诉政府说明年3月份要暴涨。如果我们提前了一年告诉政府说，明年3月　　份要暴涨，你还不做准备，那说明问题不在我们，而在你。”对于为何抛出“3月暴涨论”，任志强这样解释道。

　　昨日，在同一个会场，建业地产董事长胡葆森表示，因为土地供应的原因，真正的商品房土地供应在减少，“商品房的价格在未来三到五年内不会下降，因为它供应量在减少。”