金九过半楼市未现火爆

　　金九过半，市场预期中楼市的火爆局面并没有出现，且成交量也降至了近几个月来的新低。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，上周（9.10-9.16）全国54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周（9.3-9.9）的54643套下调了近3.6%。而这一成交量也创下了近16周来的新低。

　　其中北京新建住宅签约2219套，环比下调2.5%；二手房住宅签约2704套，环比下调1.7%；总成交4923套环比下调2%，创出近14周的新低，也是自今年6月中旬后北京首次出现单周住宅签约跌破5000套的情况。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“从目前情况来看，9月市场的整体成交量将比7-8月有所下调”。

　　其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%，只有深圳没有出现下调；在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19.2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现了环比下调的现象。

　　而从目前整个9月份的情况看，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下调了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

　　在54个城市中，有32个城市的成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。

　　在一线城市中，北京9月成交量仅5187套，较8月同期的6613套下调了21.6%，上海与广州则基本持平，深圳成交量为2071套，下调了9.6%；包括天津、重庆等大部分二线城市也均有不同程度的下调。

　　此外，中指院最近发布的报告显示，房地产政策调控对市场的需求短期影响大、长期影响小。

　　同时，报告认为，房地产市场发展没有脱离经济社会基本面，未来发展仍有较大空间。通过分析，我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致，房地产市场的快速增长能被经济社会的发展所消化，从需求量角度看，房地产市场发展没有脱离经济社会的基本面。当前，我国人均GDP刚刚达到5000美元，城市化率刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差距，并且我国房地产业处于成长期阶段，未来我国经济仍能保持快速增长，城市化继续快速提高，我国房地产市场发展仍有较大空间。由于我国经济增速放缓、政策调控成为常态、竞争日趋激烈等，房地产企业发展仍会面临一些挑战。

　　9月已经过半，开发商和机构预期的“行情”却迟迟未到，以房产税酝酿扩围领衔的诸多消息更是加剧了购房者的观望情绪，一手新房和二手房市场成交出现了不同程度的下滑。“金九”第二周，申城楼市遭遇“滑铁卢”，周成交量没有延续之前两周的上扬势头，骤降超2成。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计21.5万平米，环比下降10.4%。

　　这已是楼市连续第3周出现供应量回落，虽其仍稍高于8月份整体单周供应面积均值，但较2周前30.5万平米的高位，回落了近3成。值得注意的是，目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。据统计显示，今年一季度本市在售的单价2万元/平方米以下中低价楼盘项目中，其在8月至9月上旬仍有20套以上成交量体现的共计62个，其中8月至今均价较一季度呈现上涨的楼盘数占比高达62%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着前期购买力集中的释放及楼市项目价格日趋上涨，剩余潜在购买者对于当前市场的认知则需要适应阶段。不过从目前的成交势头看，一旦交投双方后续磨合不佳，则所谓的“金九银十”也只是空谈。

　　汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，新房市场的变化对于二手房市场的影响最为直接的是出现部分购房者的回流。也就是说在两者条件相似的情况下，多数的买家更愿意会选择地理位置较优的二手房。

　　据汉宇地产市场研究部对本市二手房网签总价段分布的监测数据显示，8月份总价在200万元的成交量占到了85.4%。而作为房源中的优质房---笋盘的销售情况便不言而喻了。从新增房源总量来看，高性价比房源的比例一直相对较少，因此，其购买机会在难易程度上绝对较难。以目前的各分行的信息反馈看，由于房东预期心态较为平稳，各区的新增房源量并未因金九的缘故而有所增加，相反在一定程度上出现了房东惜售的现象，而高性价比的房源则更加难觅了。虽然整体市场的挂牌量处于趋紧状态，但相比的看，各区的状况还是有一定的差异。例如松江新城、周康等传统刚性板块以及古北、陆家嘴板块等高端板块的笋盘相对于浦东金桥[简介最新动态]、闵行七宝等中端板块市场的房源较多一些。

　　从购买笋盘机会的角度看，一些低端和高端区域机会会更大一些，以松江新城为例，由于板块规模较大，区域汇集的二手项目众多，如保利西子湾[最新消息价格户型点评]、三湘四季花城[最新消息价格户型点评]、久阳文华府邸[最新消息价格户型点评]等楼盘。区域房源的挂量情况一直表现较为平稳，并未出现短缺的现象，再加上挂牌的不少业主均为投资客。因此，为了资金能快速回笼，往往会出现一些高性价比的房源。而在中端市场内，基本以自住为住，因此，相对笋盘较少。