QE3影响或传至中国楼市 专家：或助推房价上涨

　　美国第三轮量化宽松出台，国内楼市泡沫可能增大，居民购房仍需谨慎观望。9月17日，经济之声评论：第三轮量化宽松出台不会对楼市调控造成实质影响。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，美国公布没有固定时间长度的第三轮量化宽松，着实让所有人捏了一把冷汗。起伏不定的中国楼市会在第三轮量化宽松的催化下显示出什么走势，更是人们关心的问题。

　　有专家认为，国内房价可能因此大涨；也有观点认为，鉴于目前调控的力度，QE3对房价的影响微乎其微，甚至可以忽略不计。

　　目前，虽然第三轮量化宽松看似来势汹汹，但国内楼市的徘徊态势却依然在持续。最新数据显示，8月份，北上广深等一线房屋的售价和租价都有一定程度上扬，新房价格环比今年来首度全线上涨，“观望情绪”依然比较浓厚。业内人士认为，目前的楼市仍然没有回暖。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论这个话题。

　　QE3出台之后，资本市场必然会受到影响，大宗商品，建筑原料的价格也会受到波及。

　　杨红旭：QE3推出后，国际金价、油价，包括欧美指数都有上涨。QE3是定向宽松，主要对虚拟经济的影响比较大，对资本市场的影响比较大，美国通过印更多的钞票来购买债券，使全球流动性进一步增加。它的影响会通过两个渠道传导到中国楼市，第一是货币供应量的增加。随着QE3的推出，人民币兑美元市值升值的重新开始，可能还会有热钱进入中国，可能会进入房地产领域。第二主要是通胀。QE3推出后，国际大宗商品价格会上涨，使中国CPI受到输入性通胀的影响，通胀对中国楼市尤其是房价上升有一定推动作用。

　　香港特区政府运输及房屋局局长张炳良认为，美国第三轮量化宽松措施和其他外围经济因素会对楼市泡沫有助推作用。杨红旭表示，他同意这个观点，QE3对香港楼市的影响更加明显。

　　杨红旭：香港是一个资本全球化、金融国际化的自由港，他们的货币政策、外汇政策是跟着美元走的，他们受到QE3的影响会比内陆大。大陆目前还是外汇管制政策，流动资金进入中国不是那么顺畅，而进入香港就非常顺畅，所以QE3对香港的资本市场，尤其是股市和楼市都会有一定的影响。香港的房价这两年一直往上走，他们今年推出一些很严厉的措施，增加税收也没能很好的遏制房价上升，如果QE3的流动性不增加，对香港楼价会有明显推动。

　　杨红旭此前接受媒体采访的时候说，QE3的影响会间接传导到国内房地产市场，但对开发商的资金链没有明显影响。

　　杨红旭：这其实是两个方面。因为这第一会影响中国楼市的供应链。供应链跟开发商的资金有关系，资金充裕了，他们就不愿意降价了。第二是影响需求。资金多了会推动需求。我认为对供应链的影响比较小。现在开发商的资金面跟国内融资环境有关系，国家对房地产开发贷款依然是紧缩限制的政策，外部资金即便多了也不会对融资造成很好的促进。从需求面讲，因为前几个月外汇储备持续下降，即便外汇储备增加，也不会很快对中国楼市需求造成正面影响，而且现在限购限贷政策比较紧，流动资金很难进入中国楼市。

　　目前，国内10个一线城市8月份房屋售价和租价大多还在上涨，但销售量不高。8月份北京住宅交易量环比上涨3%，之前房地产市场还有一波小幅度上涨行情，现在看来，后劲有些不足。杨红旭表示，楼市会震荡爬升。

　　杨红旭：我坚持震荡爬升的观点。总体来看，随着成交量的逐步上升，全国70个城市房屋价格指数6月份首次止跌还涨，我认为8月份依然是涨的。到了9月上旬，房屋成交量有一定下滑，整个市场心态发生了一些变化，房价上涨势头可能随着成交量的下滑而出现波动，所以房价未来几个月上涨的压力比较大，空间比较小。整个行业拐点已经来了，所以在整个短周期的触底反弹力量之下，我认为即便成交量有些调整，房价也不会出现明显下滑。