警惕楼市“名校诱惑”

　　导报记者吕文济南报道

　　“下楼就能上名校”日前，位于济南阳光100国际新城内的济南外国语学校阳光100校区正式开学。开发商高调表示，社区内的双语幼儿园、外国语学校都以外语教育为特色，将联袂打造12年一站式外语教育环境，更好地诠释楼盘的“国际化”定位，一时吊起了众多购房者的胃口。

　　经济导报记者采访发现，在省城济南，由于楼市持续低迷，开发商压力日益增大，为抢占“金九银十”楼市传统销售旺季先机，最近推出的以“名校”为卖点的楼盘明显增多，甚至形成了一股热潮。有关专家表示，“傍名校”楼盘的集中上市并不会改变楼市价格震荡整理的格局，消费者没必要扎堆凑热闹；同时，这一波促销过程中鱼龙混杂的现象并不少见，消费者购房时一定要瞪大眼睛，以免造成不必要的损失。

　　促销楼盘遍地开花

　　最近一段时间以来，导报记者收到的楼盘促销短信明显增多，且大多以“名校”为卖点；打开济南市的平面媒体，这样的广告更是连篇累牍。鲁能[简介最新动态]领秀城宣称“三大名校，都在家门口”，“与省实验幼儿园、胜利大街小学、育英中学无缝连接。”虽然每平方米价格高于周边楼盘千元以上，但是公办教学的招牌仍然吸引了不少购房者。据该楼盘销售部负责人张静介绍，近八成的购房者都是冲着学校而来，除了济南，莱芜、泰安、济宁、淄博等地的客户群在销售中也占有一定比例。

　　泉景天沅楼盘也借助胜利大街小学提升销量。据其销售人员透露，冲着学校买房的客户群有近七成，很多外地客户甚至省外在济做生意的客户，为了能让孩子上好学校、落户而到此买房。

　　据了解，“傍名校”的楼盘多以新推大盘为主。例如，海尔绿城[简介最新动态]全运村建造燕山小学分校和燕山中学分校，中海国际社区联手南上山街小学，中海奥龙观邸引进山东省实验小学，中建·凤栖第欲联手山师附中等。此外，恒生伴山、重汽翡翠外滩、鲁商长春藤等楼盘，也纷纷以“学区房”、“公办教育名盘”等为卖点强强联合，力图抢占市场制高点。

　　没必要凑热闹

　　“由于近来国家楼市调控政策并无实质性松动迹象，而后续的房产税又呼声渐高，不少开发商对下半年楼市政策可能"加码"心存顾忌，随着"金九银十"楼市传统销售旺季的来临，为提升销量，预计"傍名校"的楼盘还会加速推出，但楼市整体价格并不会因此被推高，消费者没必要扎堆凑热闹。”山东省科学院战略研究研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅表示。

　　他分析，不久前我省召开的房地产调控工作会议强调，继续严格执行各项房地产调控政策，对于不接受预售资金监管、预售报价过高、随意调价的项目暂不发预售许可证。在政策压力下，开发商不会轻易涨价。此外，目前因结婚和孩子上学等需要买房的“刚需”群体大概只有约15%的比例，高达80%的群体属于可买可不买的“首购群非刚需者”，再加上学区房份额有限，“掀不起多大浪头”。

　　据地产调查机构世联怡高预测，9、10月份济南市场楼盘的供应量每月将由20多万平方米增加到30多万平方米。山东中原地产投资顾问总监薄夫利也表示，从现在到年底，消化存量住房、回笼资金依旧是许多开发企业的主要任务，“以价走量”将成常态，学区房不可能摆脱这一大趋势。

　　“虽然开发商为提高竞争力"傍名校"无可厚非，但应当看到，不少"傍名校"的楼盘并不一定像看起来那么完美，切忌盲目偏信。”吕兆毅提醒说，现实中不乏有一些房企借学校之名“筑巢引凤”，但销售阶段承诺的知名幼儿园、小学、中学最后却变成空头支票，无法兑现。购房者一定要关注每年教育部门公布的学区划片信息，购买前最好先咨询清楚各种入学条件和限制标准等问题，在与开发商签订购房合同时最好能把上学问题作为补充条款写进合同。