任志强称明年三月楼价或大涨 开发商拿地备战

    尽管有很多人强烈希望中国房地产行业也能掀起价格战，但开发商却并不这么想。面对“发动价格战”的怂恿，华远集团董事长任志强表示“和为贵”。

    开发商的“一团和气”，带给房地产市场的不是降价，而是一片涨价的声音。

    “明年三月楼价或大涨。”在第十二届博鳌房地产论坛上任志强预言。

    万科副总裁周卫军也“唱和”任志强，他认为大量房企主动减少开工，未来半年可能会产生供应短缺，从而产生房价上涨的可能性。

    库存降低导致供应减少

    在做出“唱涨”预言之前，任志强仍然不忘谨慎地下了定语：现有政策不变的情况下，如果开工面积持续下滑，才能得出将来楼价暴涨的结论。

    现实情况正如任志强所言，房屋新开工面积的确在下滑。根据国家统计局8月9日发布的数据显示，2012年1至7月，房屋新开工面积103905万平方米，同比下降9.8%，降幅比1至6月扩大了2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，同比下降13.4%。

    房屋新开工面积出现了负增长，这成为任志强“唱涨”房价的直接依据。

    “现在全国住房的存货量比较大，开发商的主要任务是消化库存，造成一些企业不愿拿地，新房屋开工率降低。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭也这么认为。

    开发商正在为高企的库存苦恼，已无暇顾及。自2011年12月以来，中国房地产存货量已处于历史高位。根据国家统计局的数据，7月末，全国商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加了259万平方米。目前，商品房库存仍处于较高水平。

    供求关系是影响房价涨跌的关键，随着消化库存的结束，房价或进入上涨的通道。“按照目前消化库存的速度来看，2013年上半年，商品房供需将会处于合理的区间，房价上涨的压力增大。”杨红旭认为。

    深圳某房地产公司一线销售经理徐晖的感受更加明显。“从一线客户情况分析，现在投资客基本已出去，刚需大量存在。买房的人很多，看房的人更多。一旦住房供应量发生变化，涨价就很自然了。”

    对于未来的房价，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近期也曾对媒体表示，“房价将从过去的单边上扬变成起伏”。他认为房地产行业有开发周期，供应不足和新开工不足，将促使供求关系发生逆转，进而造成房价的波动。

    政策见底抑制房价乏力

    中国房地产是典型的政策市，政策将是影响未来房价的重要因素。现有政策对抑制投资性需求发挥了重要作用，抑制房价的反弹。

    “由于‘去投资化’的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对房价产生太大的影响，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。”同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为。

    国务院派出的督察组，对楼市调控效果给予积极肯定，预计未来行业调控以巩固现有调控成果为主。有业内人士认为，房地产调控政策已见底，今年仍将维持既有政策，不会出台新的政策。

    针对开发商抛出房价“暴涨”的言论，有业内人士指出，当前处于政策敏感期，开发商应保持“低调”，以免招致更加严厉的调控政策的出台。

    对于未来可能的调控政策，徐晖认为货币政策更值得注意。从目前我国的经济发展形势来看，我国的货币政策将向宽松方向发展，将会增大房价上涨的压力。“货币和信贷政策是房价涨跌的催化剂，将直接影响房地产的交易量，只要银行政策不紧缩，房价就不可能下跌。”他认为。

    “房地产最坏的时候已经过去，未来可期。”中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为。他表示，按照惯例，新一届政府“要踩油门，以确保5年任期的经济增长指标。”

    “明年的房地产政策不可能突然之间大幅放松，房价也不会大起大落。虽然不会出现房价暴涨，但是房价却是越来越坚挺。”张宏伟认为。

    开发商拿地备战 酝酿涨价

    在中小地产商还在为库存苦恼之时，一些房地产开发商开始抄底拿地，摩拳擦掌，备战未来的房地产市场。

    7月以来，各大房地产开发商明显加快了拿地的节奏。

    万科成为新一轮拿地的领头羊。8月4日，万科公布的7月简报显示，7月万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，根据权益比例需支付金额超过30亿元。

    8月6日，龙湖公布了近期拿地数据：7月龙湖地产分别以总价26.24亿元竞得福建晋江G2012-13至18地块，以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，三次拿地支出总和接近85亿元。

    央企华润置地在温州高调拿地，保利地产也在济南、沈阳等地出手拿地，中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地储备。

    众多开发商积极拿地有一个共同点，那就是目标瞄准房价上涨空间大的城市。

    全国商品房供需存在区域不均衡，各地消化库存的时间各不一样。根据杨红旭的研究，沈阳需要7 年多才能去掉潜在存货，长春、呼和浩特、兰州和太原去库存时间大约是5 年。广州、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等城市，潜在存货压力偏小，房价反弹压力较大。

    各地房价上涨的空间和压力各不相同，但重点城市的房价上涨将推动各地房价的上涨。“如果房地产大市上涨，各地的房价都会上涨，大市下跌，各地的房价也将下跌。”杨红旭认为。