樊纲：“打麻药”的调控应该“转型”了

　　他认为观察房地产市场应该注意房价和收入的关系，而并不单是看房价的涨幅。“大家要注意，从2010年下半年开始，政策出台以后，那些价格高涨的地区基本上稳定了下来，全国尽管几个大城市事实上 有 很 多 楼 盘 跌 了20%-30%，但全国的数看不出有很大的跌幅。 ”樊纲表示，房价高不高和收入高不高是相对而言的，假定这两年(2010-2012)价格基本稳定，但这两年城镇收入、人均收入(民意值)增加幅度10%以上，甚至农民工的收入在这两年都是10%以上的增长，如果两年收入增长互利的话，房价和收入比在产生变化，调控是有力的。“有些人会提出，房价没降，有些阶层收入增长又没那么快，这就是个别群体的困难，一些群体仍然感到房价比较高，买不起房子，这部分人住房的解决则要靠廉租房、保障房了，不以个例来论证调控的作用。”

　　从这个角度上来说，樊纲认为现在房地产市场调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。樊纲指出，调控好比“打麻药”，用行政手段作为临时措施并非长久之计，终究要通过各种新的制度的建设，包括经过一段时间的试点来建立新的制度，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。