2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况

    20121-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

    1-7月份，东部地区房地产开发投资21295亿元，同比增长14.5%，增速比1-6月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资7686亿元，增长15.7%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资7794亿元，增长17.5%，增速回落2.4个百分点。

 
    1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点；其中，住宅施工面积367374万平方米，增长13.0%。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，下降13.4%。房屋竣工面积38608万平方米，增长19.0%，增速回落1.7个百分点；其中，住宅竣工面积30952万平方米，增长19.0%。

    1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点；土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

    1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点；其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。

    1-7月份，东部地区商品房销售面积23846万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-6月份缩小4.4个百分点；销售额17449亿元，下降1.5%，降幅缩小5.7个百分点。中部地区商品房销售面积12143万平方米，下降4.0%，降幅缩小3.4个百分点；销售额5426亿元，增长4.9%，增速提高3.8个百分点。西部地区商品房销售面积12605万平方米，下降9.2%，降幅缩小1.6个百分点；销售额5825亿元，下降2.3%，降幅缩小2.2个百分点。

    7月末，商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米，商业营业用房增加136万平方米，办公楼待售面积与6月末持平。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；其他资金20596亿元，增长2.8%。在其他资金中，定金及预收款12750亿元，增长5.5%；个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。

 
    四、房地产开发景气指数

    7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.57，比上月回落0.14点。

 表1　2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况

               指标   绝对量   同比增长（%）

     房地产开发投资（亿元） 36774  15.4  　
       其中：住宅         25226    10.7 
　　　　    办公楼        1721     33.8 
　　　　商业营业用房      4707     23.6 

    房屋施工面积（万平方米） 489216   15.3 
     　    其中：住宅      367374     13.0 
 　　　　   办公楼      16420      22.6 
  　　　    商业营业用房     55223    17.0 

    房屋新开工面积（万平方米） 103905  -9.8 
     　    其中：住宅        77140     -13.4 
　　　　       办公楼        3226      2.5 
　　　　     商业营业用房    12713      1.9 

    土地购置面积（万平方米） 18982    -24.3 

    土地成交价款（亿元）      3836    -16.9 

    房屋竣工面积（万平方米） 38608    19.0 
     　    其中：住宅        30952    19.0 
　　　　    办公楼           824      -1.5 
　　　　    商业营业用房     4091     21.8 

    商品房销售面积（万平方米） 48593  -6.6 
    　    其中：住宅         43078    -7.5 
  　　　　    办公楼         1048     12.2 
　　　    商业营业用房       3362     1.2 

    商品房销售额（亿元）    28699     -0.5 
        其中：住宅        23867     -1.1 
　　　　    办公楼          1300      4.3 
　　　　    商业营业用房    3037      3.9 

    商品房待售面积（万平方米）31667   34.8 
    　    其中：住宅        20321     44.2 
　　　　    办公楼          1388      27.2 
　　　　    商业营业用房    6381      18.0 

    房地产开发企业本年资金来源（亿元） 50832  6.2 
        其中：国内贷款    8723      8.8 
   　　　　    利用外资     228       -54.3 
   　　　　    自筹资金     21284     10.3 
   　　　　    其他资金     20596     2.8 
  　　　　　     其中：定金及预收款 12750  5.5 
　　　　　　　　       个人按揭贷款 5094  4.6 

    表2　2012年1-7月份东中西部地区房地产开发投资情况

    地　区     投资额（亿元） 住　宅      同比增长（%） 住　宅

    全国总计     36774        25226&nb