开发商延迟网签为规避限购令

　　“已经交了认筹款，新房项目也早已办理了预售证，但网签的时间却被一拖再拖，都两个多月了还没有办理好网签手续。”30日上午，一位购房者向记者反映他在买房时遇到的“窝心事”。记者采访了解到，受楼市调控政策的影响，不少开发商采取延迟网签时间的办法规避限购令，加上银行办理房贷时也需要一段时间审核，大部分购房者从认筹到网签的时间会拖两三个月。业内人士分析，延迟网签或许会导致“一房多卖”的风险。

　　选了房再也没有下文

　　“今年的5月份，我就在崂山区辽阳路的一个项目定了套房子，也交了3万元的认筹款，但到现在开发商也没有给办理网签手续。”30日上午，购房者丁先生说，今年5月11日，崂山区一家新盘项目开盘，推出了“缴3万抵5万”的活动，他选了一套92平方米的户型，但选完房后再也没等来开发商网签的消息。

　　丁先生多次就网签问题咨询了售楼处的销售人员。“置业顾问说，公司正在协调与商业银行的贷款事宜，由于首批认筹客户过多，这需要一段时间才能办理完，网签大约要在 8月底才能办理。”丁先生说。

　　“其实现在楼市调控政策一直趋紧，尽管随着刚性需求陆续释放，不少新盘项目出现‘日光’的现象，但实际上只是认筹环节结束，网签往往至少要拖两三个月的时间，甚至更长。”李沧区九水路一家新盘项目的销售人员透露，延迟网签时间，意味着开发商只能收取为数不多的认筹款，实际上开发商也有难言的苦衷。

　　“现在银行贷款的审核程序很严格，没有个把月办不下来。”该销售人员说，网签可以以后补签，但网签拖后导致项目尽管成交不错，资金回笼却不理想，开发商与客户之间不办理网签，客户就无法贷款，如果客户不愿一次性付全款，开发商就只能收取小部分的首期款。

　　多名新盘项目的销售人员也证实了这一说法。“其实7月份很多项目开盘当天认筹率都很高，可顺利办理下全部网签的并不多，所以表面上看项目卖得很好，但实际上是有成交数字却没有现金流。”市北区一家新盘项目的销售经理李华胜说。

　　延迟网签为规避限购令

　　但在预售手续齐全的前提下，开发商延迟网签似乎还有更深的原因。

　　“从去年实施限购以来，非本市户籍居民家庭买房时需提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明、家庭成员个人有效身份证明等，不符合条件的则不能购买。”青岛锐理数据总经理马光明说，为了躲开限购令的影响，不少开发商在推迟网签时间上动起了脑筋。

　　“有些项目让购房者办理假离婚、做假证或者使用他人身份买房，这些做法都老套了，通过推迟网签时间，等到限购政策缓和再办网签也一样。”马光明说。

　　据介绍，包括市南区、崂山区的一些高端豪宅 、写字楼项目，购买客户多数是来自外地的投资者或改善性需求，名下多数已经有了多套房，正在限购的范围之内，但这部分高端项目，正是采取先认筹、推迟网签的时间来规避政策的限制。据介绍，高端项目一般采取买家先预付房款两成以上作为定金，以后网签时再补缴的方式。

　　在采访中，黄岛区九洲佳园项目的销售人员称，如果购房者是外地客户，他们可以帮着联系代办机构来办理一年以上的纳税证明或社保证明，但具体多长时间能办理下来，也不确定。显然，这种不确定性也会导致网签环节的滞后。

　　不网签就办不了房产证

　　既然“推迟网签”成为开发商规避政策束缚的手段，对购房者来说蕴藏着什么样的风险?

　　据青岛市房地产交易中心工作人员介绍，网签是为规范房地产市场，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络化管理系统。“购房者和开发商签订合同后，要立即办理备案，并公布在网上，然后根据生成的网签号办理网签手续。”工作人员说，这样做，根本目的就是为了保证房地产交易的透明化。网上签约可杜绝开发商“一房多卖”的行为，如果房子已经销售或抵押，合同将不能生效，办不了网签的房子就办不了房产证。