买房若一次性付款 见新证才给全款

　　买家紧急求助本报讲述买楼经历，并特别提醒广大读者，完税不等于过户

　　近期记者接到读者钟小姐的紧急求助电邮，称她在签约时听中介说，在递件完税后房管局电脑记录上房屋业主已更改为新买家，于是她同意在递件完税当天就给足一次性付款的全款。记者为此咨询广州市房屋交易登记中心业务部负责人沈小姐，她表示，在完税证明上写上房屋地址以及新买家的名字只是表明买家购买该房屋的应付税项，并非如中介所言“房管局电脑系统已更改为新买家的名字”。沈小姐建议一次性付款买家应按照交易步骤分步付款，在签约、递件、出新证分阶段付款为宜。

　　读者疑问：递件完税 房屋就转名？

　　钟小姐最近看中一个天河北的房子，她当时的置业预算是一百七八十万元，若找到价格合适的房屋就一次性付款，若超出此预算就做银行按揭。她在某中介的协助下找到心仪的房屋，刚好价格也在她准备的资金范围之内。在签约前，她咨询了周边的亲友，一位做律师的亲戚告诉她，她支付的数额巨大，最好与业主在银行做资金托管，按交易步骤来付款。可在钟小姐与业主以及中介签三方合约时，业主认为麻烦，不同意做银行资金托管。由于业主希望马上收款，中介此时告知她，在递件后交税的完税证明上，就可以看到房屋已转名，认为她不必等到领新证才付齐楼款，于是她听信了中介的话，在三方合约上约定递件完税当天就付齐楼款。

　　权威解答：

　　递件完税给足全款风险大 余款出新证再给

　　广州市房屋交易登记中心业务部负责人沈小姐认为，钟小姐的经纪对她做出严重误导，甚至达到欺骗的地步。沈小姐表示，房屋完税证明上有交易房屋的地址和纳税人的名字，买家税打买家名，业主税打业主名，同一房屋交易有几张完税证明，因此这绝不是电脑登记已转名的证明。

　　她表示，钟小姐亲戚建议做银行资金托管，也是政府建议买卖双方为确保权益而做的交易步骤，在二手房网签合同上有一条款是专门针对资金托管的，该条款用黑框框出，以示警惕。若买卖选择不对交易资金做资金托管，必须在该项签名确认。

　　二手房的交易流程解读

　　沈小姐特地借本栏目向广大读者介绍二手房的交易流程。

　　网签 由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

　　递件 交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

　　完税 买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

　　领新证 房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。

　　数据显示7月份睇楼量环比6月跌8.26%

　　高温下 来的都是实客

　　最近酷热和台风天气轮番进攻广州，街上行人稀少，中介从业人员笑说：“连打台风都出来看楼的客人，必定是实客无疑。”记者从各大中介网站了解到，7月份以来的酷热与台风天气，并没有大大影响中介网站的流量，天气因素对网友浏览房源的影响向来比较小。

　　一早一晚睇楼预约高峰

　　在信息化社会，对于买卖房屋这种涉及大宗金额的交易来说，“触电”上网的趋势依然不及其他商品明显，网络只是买卖双方扩大信息传播的一种手段，最终还是需要实地看盘与谈判。合富置业高级营业经理邵国雄告诉记者，5月后睇楼量环比一直都在上升，最近几天台风大雨才使得门店睇楼数量有所减少。广州夏天高温，从门店预约睇楼量来看，一早一晚的预约量较多，集中在中午12时前和下午4时后，由此可见，买家都会主动避开中午太阳最猛烈的时段。

　　满堂红华成路分店店长李迪文表示，这几天打台风，分行也成交了几单租赁，其他分行甚至还有买卖单成交，她与同事打趣道：“连打台风都出来看楼的客人，必定是实客无疑。”台风时一名买家预约到碧海湾看楼，本来预约9:30到，买家致电说路上打不到的士，迟半个小时才赶到。买家到达时还说路上有树倒下，但他还是如约赶到。李迪文表示，7月份屡受高温以及台风的影响，对睇楼量有所影响，尤其是打台风的一周，睇楼量剧减50%。 从满堂红7月环比6月的睇楼量数据变动看，高温和台风对各区睇楼量的确造成一定影响，越秀区睇楼量跌幅最大，接近20%，白云区睇楼量变化最小，从总体来看，7月睇楼量环比6月的跌幅为8.26%。

　　网络盘源极少附带视频

　　有业内人士表示，高温与台风对网络流量并无多大变化。房王网总经理苏启刚表示，房王二手房访问量近期增长提速，环比上升30%~40%。记者近日到各大网站尝试视频看房，但附带视频的房源极少。网络盘源绝大部分都附带图片，从屋内设施到屋外景观都一览无遗。 满堂红李迪文表示，从今年开始同事都上传盘源视频到网上，通常业主对此并不介意，大约5%~6%的业主不同意拍摄视频。

　　据了解，某网站2008年曾推出3D视频看房服务，让网友足不出户就可亲眼感受到房屋现场。但如今依然没有网站能全面具备视频看房的功能。

　　专家提醒

　　沈小姐表示，市民买卖房屋一般是递件与完税同天完成，但与出新证仍相隔7天，建议一次性付款的买家应根据交易流程来支付款项，切勿轻信中介所言。有部分买家在一次性付款后希望加急出证，其实，交易登记中心的确有加急出证的绿色通道服务，但为防止服务被滥用，要求市民必须提交充分理由才可加急出证，如每年4月底家长为孩子入读小学而购房，担心出证赶不上学校报名而申请加急出证；又如买卖双方已预定出差或旅游计划，可以提供车船飞机票来作为证明。此外，加急出证必须要由买卖双方提出，买家单方提出加急出证不会被受理。