限购下的买房众生相

　　第一类：卖一买一型

　　任小姐夫妇在西安共有两套房，一套新三房，一套老工房，属于被限购之列。任小姐认为，老工房虽然在市中心，但由于房龄太老，升值空间有限，最近打算卖掉老工房，在附近地段换套新房，或者在郊区换套新房。

　　任小姐属于典型的卖一买一型，根据当下政策，名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再买进一套，不会被界定为第三套房而遭遇限购。不过需要注意几点：一是当下是买方市场，老工房要迅速卖出的话，需要在价格上多让步。二是无论卖房还是买房，任小姐两次交易过程都需要缴纳税费和中介费。

　　第二类：弃住从商型

　　对于被限购族来说，在限贷、限购的前提下，投资商业地产，似乎是一个不错的选择。而且，即使你没有被限购，在第二套住房的门槛提高后，已经等同于购买商业地产的标准。所以当下买办公楼、商铺甚至酒店式公寓的越来越多。

　　与住宅相比，投资商业地产，风险更高。简单来说，商铺成死铺的不少见，但住宅无论多偏远、户型多差劲，基本上都能租出去，只要价格足够有竞争力。

　　另外需要注意的是，西安的商业地产存量囤积过多。消化周期可能较长。购买有一定的风险。

　　第三类：买外地房型

　　卢先生在高新区已经有了两套房产，由于房贷压力较小，这两年，他手头上又攒下些钱。他想自己的房贷是7折利率，没必要提前还款。他将眼光瞄准了老家县城的房子。今年初，他在渭南老家全款买下一套三房，仅30多万元。他对记者说：“父母在老家的房子很破，在县城买房改善了父母的住房条件，而且自己老了后也可居住。再说县城房子仅3500元/平方米，应该还有上升空间。”

　　除了在老家买房外，西安购房者还喜欢在周边买房，比如高陵、咸阳、临潼等，在限购背景下，这样无疑分散了投资，而且还能改善家人的居住条件。

　　第四类：曲线买房型什么叫“曲线买房”？假离婚、用他人名义购买、用公司名义购买等等，都可以被称为曲线买房方式。

　　“曲线买房”非常不靠谱。比如假离婚，很容易弄假成真。比如用公司名义买房，不能办理房贷，只能一次性付款；房屋产权登记在公司名下，契税一律3%，转让时要按15%-30%的税率缴纳企业所得税。如果纯粹是为了个人买房，这种办法操作性差，除了不能贷款，税费成本也超过个人购房。用他人名义买房，更是极易引发纠纷。