上半年卖地不凑数

    南京楼市这半年——

　　上半年卖房超3万套

　　创下三年来同期最高

　　在“先抑后扬”的基调中，今年的南京楼市上半场完成了半年前很多人不曾想到过的销量反转。统计显示今年上半年南京市楼市销量超过3万套，创下三年来同期最高。而房价方面，虽然各大板块涨跌互现，但多个区域内的重点楼盘价格已经从“低点”爬了上来，买房人期待的房价下跌在上半年未能实现。

　　□现代快报记者 马乐乐

　　上半年卖房超3万套

　　今年1月份南京楼市延续去年年底的低迷，可谁也没有想到2月份楼市销量开始飙升，当月认购达到4799套，比1月份翻了个跟头。让开发商喜出望外的是，刚需在“金三”彻底爆发了。当月的成交量高达6717套，认购量更是高达8322套，创下了限购后的新高。之后两个月楼市销量仍然在5000套以上的高位运行。

　　6月份，在降息、多个城市微调楼市政策等影响下，南京的买房人开始“发烧”，统计发现到昨天晚上7点为止，6月份成交量高达6793套，毫无疑问今年6月份的南京楼市销量再次创下限购令后的新高。与此同时，今年上半年30634套的成交量也成为三年来最高的一次。

　　对于楼市销量的冷热急转，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，更多的原因还在于外地多个城市陆续试探中央底线，以及“稳增长”基调下买房人心理的变化。

　　最近，学者马光远也认为，买房人恐涨心态在蔓延，而越是恐涨、蜂拥入市，对于一些开发商来说，越是有了涨价的底气和力争更多利润的理由。

　　按照统计局的口径，自去年2月份开始限购以来，南京的房价曾经出现过“十连跌”，不过伴随着近几个月销量的大幅提高，5月份的房价已经止跌。

　　总体来看，南京八大板块房价相比2011年12月中下旬，跌多涨少，其中江北板块总体降幅最大，平均跌幅达到10.9%，其他房价出现下降的板块有城东、江宁、城北、城中，而房价出现上涨的片区中，东山片区的涨幅达6.3%，领涨全市。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，近一两个月来一些楼盘采取了涨价的姿态，这样做并不可取。他指出，目前开发商应该抓住政策面的微调，及时推盘跑量，而不是取消优惠或者坐地起价，人为制造恐慌气氛。“只有及时回笼资金，开发企业手握现金才能更加灵活，因为万一政策面再度收紧，无论是‘过冬’还是抄底，都能取得主动。”

　　重点楼盘价格涨了

　　今年上半年，南京总共举行了6场土地拍卖会，共卖出26幅地，土地出让金总额为101.96亿元，比去年同期少了60多亿元，下降达三成多。

　　不过，与去年土地市场地块质量普遍不高、“凑数”地块较多不同，今年上半年的出让土地质量有了明显的提高，出让的地块则主要集中在主城和河西，在区位优势吸引下，大牌开发商重新回到了拍卖会，万科、金浦、栖霞建设等大牌房企纷纷出手拿地，保利、中海、金地、朗诗、银城也纷纷开始寻找土地储备。

　　按照南京今年的土地供应计划，今年商品房土地供应要达到400公顷即400万平方米，而上半年仅完成了不到150万平方米的土地出让，这意味着要想完成任务，土地部门下半年还要多努力。有业内人士认为，随着市场的回暖，下半年的土地市场热度有望超过上半年。