担心房价反弹 北京千人排队逼开发商开盘

      在进入每年的“金九银十”之际，种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，在金九银十的首日，北京某楼盘售楼处更是上演了千人自发排队“逼宫”开发商开盘的闹剧，而这些可能给楼市调控带来新一轮压力。

     金九银十首日上演千人排队逼宫开盘

     金九银十的首日——9月1日凌晨，位于昌平区的领袖慧谷上演了千人排队“逼宫”开盘场面，购房人自发排队自发登记，并迫使开发商认定自发所排顺序号为最终选房号。

     据现场排队者介绍，购房人在未接到售楼处通知的情况下，已于8月31日开始自动在售楼处门口排队，自发登记排号，截至9月1日上午10时，已有近千人到售楼处现场，有四百多人自发排好选房顺序号。据悉该楼盘8月28日正式开盘，早期登记的500组客户已经选房完毕，第二阶段客户认购时间尚未确定，但在众多排队者“逼宫”之下，开发商也不得承认网友自发排的顺序号，同时也不得不短信通知此前登记的意向客户，通知他们前来排队等待放号。在场的购房者纷纷表示，近期的京城开始频现“日光盘”、“夜光盘”，由于担心房价反弹，所以来彻夜排队。

     8月成交量回升 楼市并非假回暖

      截止到8月30日，北京新盘期房与现房住宅总成交量为6149套，相比7月的5726套来说上涨了7.3%，而二手房成交量为11859套，相比7月的10367套来说也上涨了14.3%，不仅如此，这是新政后6月开始连续两个月楼市成交量出现上涨。

      新盘一开盘，几百套房子当天销售一空成为09年楼市一大看点，除了开发商先期蓄水做的充分之外，却确确实实体现了购房者的购房热情和购买力。而这一盛况又在2010年的8月底重演。

     上周开盘的大兴金地仰山 (论坛 新闻)，打完折后均价折合1.5万元一平米，与保利茉莉这些当地知名低价新盘相比价格还要低，而开盘当天，购房者们就上演了“秒杀”。

     购房者王先生告诉记者，自己下午去售楼处选房，好楼层已售完，即便如此，自己也根本没有思考的时间，只要还有一套房，就立刻购买，稍晚几分钟，销控表上就又多一个红点。而万科长阳半岛二期的开盘和前文提到的领袖慧谷的开盘也是如此。

      荧灿地产总经理顾辰天认为，今年年初开始，购房者就已经有了观望情绪，而4月北京楼市新政让购房者看到房价下降的希望。于是都持币待购不肯出手。但实际上，北京老项目后期价格基本没动，而二手房热点区域的房价也没有像购房者预期的一样走下坡路，下降的只是当初泡沫严重的区域，如通州等。“本来都是刚性需求，但是硬要憋着想买不能买。”顾辰天表示，纯新盘的低价入市将这部分需求“开闸放水”，所以出现了新盘日光的局面。

      回暖可能导致更严厉调控

      最近的市场回暖明显根基不牢，宏观调控政策不仅没有放松，最近更有收紧的迹象。3月两会后的上涨导致了4月的系列调控，而金九银十的上涨趋势一定确立很可能导致力度更严重的第二次调控。和第一轮调控的“重磅炸弹”不同，从有些官员的表态来看，可能会扔出更大的“核武器”。

      昨日，人民日报署名文章批评干扰楼市调控杂音，称调控已到关键时刻不能动摇，应随市场变化及时微调;如果长时间不见效，应将出台进一步措施。

     “虽然目前房地产市场已趋于稳定，但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹，那么，出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。”21世纪不动产集团总监林蕾认为，住宅房产税近期出台的可能性不大，但若有必要，至少会加快出台预售资金监管的政策。

       北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也表示，继国土资源部清查囤地之后，商品房预售监管措施也被提上日程。8月17日，有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，与此同时，西安、苏州等地的房管部门也在酝酿类似措施。虽然这些城市尚未正式发文，但越来越多城市启动商品房预售款监管，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。