上海部分开发商“很差钱” 一手房已悄然降价

       德佑地产市中心各门店统计数据显示，8月以来，二手房成交趋于活跃，不仅成交量稳步上升，成交标的也有较大幅度攀升，多集中在总价千万元以上的高端物业。德佑地产市场研究经理蒋旭表示，三套房信贷政策重申并收紧后，突出了高端客户的优势，高端客户持有的物业中至少有一套没有贷款，拿无贷款物业“持证抵押”，不但可以申请到最高七成贷款，还能享受基准利率，在市场供应放大后，就有足够的资金入市。虽然高端市场成交单边走强，但“金九银十”的表现依然迷雾重重，一旦开发商降价潮风行，势必会影响购房者的心理预期，价格博弈将是未来一段时间房地产市场的基本表现。

       部分开发商“很差钱”，一手房已悄然降价。上市房企提交的中报虽然一片飘红，整体业绩大增36%，累计净利润138亿元，但华丽的外表背后已现诸多隐忧。63家上市房企负债将近6000亿元，与净利润形成鲜明对比。加上银行信贷从严，开发商资金链已越来越紧。为尽快回笼资金，部分一手房价格已悄然松动。多数楼盘采取隐性降价方式，如松江九亭等地楼盘，表面看来价格降幅有限，但买房送车、送家电、送装修基金、送面积等变相降价促销方式越来越多。开发商能否如往年趁“金九银十”实现良好的销售业绩将是一个未知数。如果市场成交量持续低迷，一手房将迎来一波实质性的降价潮。

      二次调控影响深远，四季度或将迎来降价潮。从清查闲置土地到收紧银行信贷政策，二次调控政策看似要比前一轮新政温和一些，但实际力度并未减弱。据悉，北京拟出台商品房预售资金监督管理暂行办法，未来开发商不能直接收存预售资金，改由购房者到监管银行付款，开发商不能随便动用该款项。这对于以预售款为第一资金来源的开发商来说，无疑直击要害，本已紧张的资金链更加紧绷。为增加现金流，开发商不得不加快售房速度，降价将成必然。据悉苏州、武汉等地也在酝酿预售资金管理办法。