控制涨幅 房价调头？

    包括北京、上海、广州等在内，全国已有近40个城市公布了“房价调控目标”，除北京提出“稳中有降”之外，绝大多数城市的目标是“与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”，控制涨幅10%以内。
　　至此，随着“房价调控目标”政策的尘埃落地，一个限制房价快速上涨的体系终于建立。
　　让我们来看一下这个体系的构建图：最上面的是行政手段，包括限购、房价调控目标、一房一价等等；中间是金融手段，包括提高首付比例、提高贷款利率、限贷等等；最下面是增加保障性住房供应等等。抑制投机、分流需求，这是这个体系的最大特点。
　　有了这个比较清晰的控制房价快速上涨的体系，我们完全可以相信今后房价不会再出现像前几年那样的疯狂。但是，我们也要厘清一些片面的认识，提高对房价走势的判断。
　　有一种观点认为，现在大多数城市公布的“控制房价涨幅10%”，实际上是在诱导开发商提价，房价出现整体性的涨停板。但笔者以为这个观点有点牵强。众所周知，影响房价走势有多重因素，其中需求和资金，是决定房价走势最为关键的因素。就目前楼市的需求而言，一道限购令，可以说将楼市很大一部分需求挡在了门外，剩下的刚性需求，也在金融政策的挤压下，所剩无几。靠这样一个有限的需求量来支撑房价的上升，即使10%的涨幅，也是十分困难的。同时，各个楼盘的开发商情况不一样，有的家底殷实，有的可能捉襟见肘。面对当下如此低迷的成交量，撑不撑得牢，或者能撑多久，都是不可同日而语。所以，接下来的楼市发展格局，可能更像春秋战国，各家演各家的，有会涨的楼盘，但更多的楼盘会保持平稳，也不排除会出现房价降10%以上的楼盘。
    还有一种观点认为，现在控制房价上涨，是不是意味着房价要调头了。其实，早在这次房产调控初期，就有人提出楼市调头论。当然，没有一种商品是只涨不跌的，房子也不可能例外。但笔者以为至少短时期内还不可能。首先，是由于我国一线城市的土地稀缺，再加土地财政的制约，决定了土地不可能低价出让，这就给了高房价一个充足的理由。其次，随着我国城市化进程的不断推进，高收入人群不断增多，以及受传统观念的影响，商品房的需求总是保持一个上升趋势，只要政策、资金等外部环境许可，需求随时会爆发。当然，随着保障性住房推进，楼市需求会出现大量分流，但这需要时间。也许，保障性住房惠及大多数民众之时，可能就是房价回归之时。