房产开发商的“后两会”时代

　  两会前夕，房地产市场一连串的动作令人瞩目。除了一些地方政府试图放松“限购”政策外，房地产开发商也纷纷“上书”，呼吁政策调整。当前，楼市各方利益诉求强烈，两会成为楼市调控的风向标。3月14日，备受关注的2012年全国两会圆满落幕。本期热点观察将结合“两会”上传递的调控信号，对开发商的“后两会”时代进行分析。

　　一、多部委明确表示房地产调控不动摇
　　两会一向是国家政策的风向标，今年两会上对房地产的定调更关系到此轮调控的成败。

　　3月5日，发改委主任张平在新闻发布会上强调，现在一些地方为了鼓励购房采取了一些“冲动”举动。而中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产行业宏观调控的各项政策不动摇；3月7日，住房和城乡建设部部长姜伟新也表示，楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。房地产“限购令”短期内不会微调和放松，会一如既往、坚定不移地执行下去。

　　3月14日，温家宝总理在答中外记者问的过程中，同样表示房价还没有回归到合理价位，调控不能放松。此前温总理已经多次强调楼市调控决不动摇，此次在全国两会闭幕之际，在一些地方政府试图放松调控被叫停之后，这样的表态无疑大大增加了“来之不易的调控成果”的可持续性。这不仅提高了公众对此轮调控的信心，同时也严厉警告了蠢蠢欲动的地方政府。

　　二、房产开发商的“后两会”时代
　　在缺乏完善的市场机制条件下，限购政策显然是阶段性的政策。然而有一点非常确定的是，房价上涨的势头被遏制实属不易，调控已经取得初步成效，楼市的反弹是中央政府和老百姓都不愿意看到的。因此，2012年全国两会上传递出的“调控不动摇”信号，应该说是在意料之中。

　　至此，开发商可以彻底放弃两会后房地产调控会有所放松的美好幻想。尽管楼市调控不会放松，但应该看到相关政策正在调整，比如，首套房贷利率已经出现下调，以避免对刚性需求的误伤。因此，开发商的“后两会”时代虽然不是最好的时代，但也绝不是最坏的时代。首佳地产机构顾问机构研究中心认为，开发商应果断地采取自救措施，以价换量，才能缓解越来越大的资金压力。房产开发商的“后两会”时代才有可能成为一个美好的时代。