小产权房改造为公寓 以解决居住矛盾

万科总裁郁亮于2月25日出席论坛时表示，建议政府将小产权房改造成公寓，以提供给新进入城市的第二代农民工居住，解决部分百姓的居住问题。

郁亮表示，中国正经历较快的城市化进程当中，在解决百姓居住问题一事上，政府的压力很大，单就广东而言，过去十年盖了406万套房子，但是增加了806万个家庭。

郁亮指出，广东主要城市自2004年起，建城区扩大面积的速度，增速已经下降到4%以下，唯经济增长速度从来没放缓。因此这4%的建城区面积扩大不足以容纳这么多产业和人们的居住需求。“从需求上来看，房子需求是非常大的，但供应的能力是很有限的。”

郁亮续称，万科准备再推出15平方米的超小户型住宅，但是这个想法一出来就议论纷纷，做起来难度很大。

此外，郁亮指出，第二代农民工进入城市后，要生根发芽，而政府“不能再以户籍的理由来应对这部分人口的住房问题”。

以珠三角为例，在过去几十年的城市发展过程中，原住民创建的城中村和小产权房，在解决进城农民工居住问题方面一直担负着重要角色。但政府长期以来所采取的堵之策略，让小产权房问题一再放大，从而衍生出诸多社会矛盾和纠纷。

其建议，将小产权房改造成出租公寓，既化解了社会矛盾，同时又解决了第二代农民工的居住问题，不失为一种两全之策。