全国楼市掀起“团购”潮

“团购”那点事儿

小编滕滕

    春节前后，滕州信息港房产网发起了一次楼盘团购活动，市民们仿佛瞬间变成了战士，前赴后继地，踊跃如过江之卿，短时间内报名逾万，都够一个师了。“团购”的“团”字是齐活了，奈何还有一个“购”字，这就牵扯到交易，买卖。市民们在那热火朝天的，开发商却稳坐钓鱼台，一副不买账的样子。说好听的团购买房是市民们一厢情愿，一个巴掌没拍响；说难听的就是热脸贴了开发商的冷屁股。这买卖终究是没做成。

    市民们为什么愿意团购？开发商为什么不买账？且听滕滕给诸位分解分解。

    我的团购我的团

    我们首先需要解决的是一个哲学问题——我是谁？

    我是置业者，那么我参与团购的目的很简单，那就是依托于大订单的方式让开发商让利，取得较大的折扣价买房，省地越多越好。我是开发商，那么团购或许只是我造势的一个噱头，一种宣传推广的手段，媒体搭台我唱戏，不过让置业者们瞧个热闹，你要来真的，我就果断不干了。

    之所以形成这种情况，归根究底还是因为房价一贯强劲上扬的走势，地产商的房子不愁卖，正常价格的房子还供不应求呢，买得到就算是你幸运了，哪有买的越多折扣越低的好事呢。房地产行业长期处于一种卖方市场，使得开发商形成了一种“绝不降价”的行为惯性。

    只是，这种惯性还能惯多久？

    没人惯着你

    2011年度在国家强势宏观调控政策的明显影响下，国内一二线城市房价尽皆表现低迷，甚至某些一线城市的房价频现拐点，一度失控。

    今年2月份国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地坚持房地产调控政策不动摇，继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归。

    在此大环境下，即便是一向较为成熟和理性的广州市场，自去年10—11月份房价下跌以来开始一蹶不振，观望和僵持的气氛已经打破，开始向买方市场发展。

    自此，骄傲了十几年的地产行业逐渐低下了他高贵的头颅，国家不惯着你了，没人惯着你。

    团购是个跷跷板，置业者在这头，开发商在那头。

    原本，团购就是一种手段，置业者在用，开发商也在用。都想通过“团购”这种手段得到更多的利益。可团购这种方式的真正实施还需要买卖双方共同认可，这就需要置业者和开发商之间达成一种微妙的平衡，这种平衡一旦出现，就是房价的拐点。

    团购好比是个跷跷板。目前置业者在低的这头，开发商在高的那头。而一旦国内一二线城市房价就目前的趋势，即使不会硬着陆，也依然会持续低迷，覆巢之下，焉有完卵，三四线城市的房地产市场势必不容乐观，而等到开发商现金流断裂，库存压力难以附加的时候，如梦初醒的开发商会发现一个奇妙的现象，一觉醒来，跷跷板的方向变了，置业者在高的这头，开发商在低的那头。

    依滕滕愚见，我市置业者的团购行动若能一心坚持，必将会坐在跷跷板的高的那头，而我市的开发商们，既知山雨欲来，何不未雨绸缪？