买房小常识 停车位具体分类

近年来，随着家庭购买私车的增多，小区的停车问题越来越成为人们关注的热点，由此，住宅小区的车位、车库也成为开发商与全体业主争夺的对象，相关纠纷也日 渐增多。我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的 归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”为车位、车库纠纷的处理提供了相应的法律依据，但这一规则不无检讨的必要。

小编白话：停车位一直是购房者非常关注的地界，首先很多购房者都有车，多数都希望把自己的车停在地面上，因为地面停车费用比较少，一般小区的停车费大约在80元/月，而很多人不愿意选择地下停车场，因为地下停车场费用比较大，并且都需要购买，价格在7-10万或者更多，让住户吃不消。

         车位、车库的类别

    车位，是指住宅小区内设置在地上或地下的以停放机动车辆为目的的属于开放式空间的场所；车库，是指在住宅小区内设置的以停放机动车辆为目的的具有封闭空间的场所。目前，住宅小区的车位、车库主要有以下几种形态：
    1．独立车库。独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。

地下停车场车位

私人车库

   私家独立车库

        2．地面车位。这里的“地面车位”，仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面 积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内，因此，地面车位自应属于全体业主共有。对此，我国《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者 其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主可以通过 支付一定对价取得地面车位的专有使用权。

地上停车场

        中国停车位现状

        中国目前停车位很缺乏，继而在2010年除了炒房地产、看世界杯之外，还有一样就是炒停车位。在南京最高价的已经达到35万一个停车位，这既有力的彰显了现在停车位紧缺的现状及程度。又以广州为例，广州汽车增长率为22%，这不难想到，停车位要怎么开发才能跟上这个步伐。
　　在停车位很缺乏的这个大的走势的基础上就出现了各种各样的问题：抢车位，乱占车位等层出不穷，上班找不到车位、回家车无处可停、有急事更是急得团团转，这些在我们的生活中随处可见。这方面问题也在困扰着大家。

        怎样解决停车位紧张等问题

        首先从宏观来说：要加强我国相关基础设施的建设，在科技的辅助下，建立立体车位，或多层车位，或者建立专门的停车大楼等等，相关部门要做好停车位的管理，避免有不法商贩恶意炒价，是群众利益受害。
微观的就是个人来说，暂时在基础设计没有完善之前，可以租个车位，用优泰宙斯盾来防止别人占用车位，效果很佳。耐用的蓄电池，雅致的外观，全面的功能。停车位的问题并不是一天两天能够解决的，这要看我们是否完善设施以及管理和素质。