淡季买房注意细节 防售楼部“挂羊头卖狗肉”

现在是楼市的淡季，淡季看楼的人并不多，因此，要利用这样一个“清净”的场合，好好看清楚楼盘的每一个细节，无论是售楼部、样板房，还是真正准备居住的房屋，3大场景都是不可错过的。

谨防售楼部“挂羊头卖狗肉”

买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的，因此，在买楼的时候，当然要先看发展商有无《商品房预售许可证》。不过，由于现在不少楼盘都是分期开发的，因此，一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。因为现在有个别开发商利用“挂羊头卖狗肉”的方式来应付消费者，挂着前期的预售证来卖下期的房子。如果消费者没有看清楚的话，出了问题，吃亏的还是消费者。

两种样板房多留神

现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时，不仅要看精装修房和装修房，对于不好看的毛胚房您也不能放过。毛胚房虽然不好看，但便于观察楼盘的质量，降低以后出现大的质量问题的隐患。

清淡氛围方显物业本色

现在是楼市的清淡期，这个过程中可以看到以前很多没有机会发现的东西。比如说物业的质量，具体的方法是：在看楼盘的过程中，仔细观察楼盘现场的地面是否干净、社区的树木的修剪是否整齐，社区垃圾是否能够及时清理，楼道里的灯坏了有没有修理等。因为在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面工夫，对这些门面活长抓不懈的，但在淡季，就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘，这些细节就不成问题，淡季旺季都一样。请不要小看这些细节，它反应的是一个楼盘物业的质量，关系到您以后在这里住的是否舒心的大问题。

考察意向房发现潜在隐患

除了样板房，物业问题外，还很有必要再实地考察一下，看看有心购买的意向房。样板房是经过精心打扮的，而所购买的意向房，估计购买时还处于毛坯状况，此时正好趁这个机会发现它最真实的一面，在淡季，大可以以收楼的标准来细看这一套房子。

由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现的，此外你可以观察门窗的质量问题。重点要看有无渗水，厨房、厕所如 果有渗水，将给以后的生活带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况；同时还要看下一层的渗水情况，如果你的厨厕经常渗水到楼下，同样也不得安宁，所以看楼要“上下兼顾”；对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现，及时要求开发商解决。