买房基础知识：户型结构分析

拿到户型首先的初步认识

1． 拿到一个户型，首先是要看面积，先揣测大概性的设计，确认承重墙、结构墙和非结构墙，以便思考户型结构上的改造等建设性意见。（如何识别承重墙见问题10）

2． 看户型朝向，以阳台位置为标准，确定是否南北通透，同时也考虑空间利用率，确认赠送面积利用率。（详见问题1）

户型参考原则：

1． 过道越长越多，浪费的面积就越多，整个户型的利用率越低，这是毋庸置疑的。

2． 一个舒适的客厅面积需要20平米以上，以90平米户型为例，客厅面宽在3.6米以上；以120平米户型威力，客厅面宽需3.8米。

3． 小户型的主卧必须13-15平米，面宽3.3米以上才算舒适，如果不达标的话会比较狭小。

4． 大多数户型中，客厅往往都是朝南。而有些少数户型的客厅是朝西向，这是因为可能与户型所在位置外的小区景观有关系，可适当分析。

5． 风水讲究，例如有些入户门正对阳台窗，似“一箭穿心”说法。有些户型中，两卧室门对门，两边还有大门对卫生间门，形成一个十字形，这也有风水讲究，和耶稣十字架有关。

6． 有入户花园的户型，其设计目的一般都是为了偷面积，入户花园面积为赠送，不记产证，来敷衍关于户型面积的70 90政策。

关于户型相关问题：

1． 如何确定户型朝向，是看客厅朝向还是整体？

答：户型朝向由阳台确定，上海新盘多数是东南、西南方向较多。北京大多都是正南方向。这和城建有关，北京城建马路较正。

2． 南北通透的房子好还是不好？对于南北通透的房子容易形成穿堂风如何避规？

答：南北通透的房子穿堂风是属于优点，南北通风。全朝南户型一般比较适合老人居住，而南北通透适合年轻人较多，朝北房间老人不宜居。

3． 玄关：入户玄关怎么设计才是合理的？入户门正对卫生间该怎么办？厨房和卫生间距离入户门近是有点吗？

答：对于玄关问题，不是所有户型都需要的，一般大户型比较多，参考的是苏州园林设计风格，中式风格，欧式可能也会，玄关设计会比较有私密性，空间利用放鞋柜也比较合适。

入户门正对卫生间，在风水上是存在避讳的。改的方式可以分“遮挡”，第二种方法即是“隐蔽”，设计暗门。厨房和卫生间相邻正对其实没关系，关键取决于门的位置。

4．客厅餐厅：90平米左右2房和120平米3房客厅面宽多少算是合理？餐厅置于过道，相当紧凑，应该怎样合理布局？客厅与餐厅错开到底好不好？

答：按最低标准，90平米左右2房客厅面宽最低3.6米；120平米3房客厅面宽最低3.8米。餐厅置于过道过于紧凑的话，可以装修上运用镜面处理，将空间在视觉上变大。至于客厅和餐厅错开问题，客厅面宽3.6米标准，餐厅面宽2.7米，所以一定是错开的。

5． 卧室：小户型主卧面积多大居住合适？在床和衣柜摆放方面应该注意什么？

答：小户型主卧面积一般在13-15平米左右比较合理，面宽3.3米。床和衣柜等家具摆放上，儿童房一般值得注意的是墙面剖面设计，床贴近墙壁，以防儿童睡觉跌落。

6． 阳台：次卧南侧阳台如何利用？南北双阳台是不是算浪费面积，如何做合理规划？

答：如果次卧带有南侧阳台，一般在装修上会封掉提高内面积使用率。南北阳台不算浪费面积，北阳台一般为工作阳台，摆放些空调外置机等。一个户型中，按理论上来说阳台多的话是优点，采光好，阳台赠送面积。

7． 面积利用：大户型里通常会有走廊是否属于浪费面积？偷面积一般是哪些头发？

答：过道越多、越长面积使用率就越低，浪费的也就越多。偷面积一般是以小户型较多，使用的空间共用法则。是将一个不属于任何人使用权的空地占为己有，一般餐厅利用过大偷面积居多。

8． 赠送面积对开发商来说除了吸引购房者之外还有没有好处？室内哪些面积计入套内面积，哪些可不计入套内面积？手枪型设计客厅的过道是否属于浪费面积？标准是多少呢？

答：赠送面积只是一种包装手段。套内面积可以用公式计算，为：产证面积*0.8=套内面积。通常境况下，飘窗不算面积，阳台算一半面积。手枪型设计客厅过道的宽度标准1.05米左右。

9． 户型图：户型图中的各个区域表明了家居的摆放，表面上看起来房子特别宽敞，但是往往对于购房者是心里误导，这样的问题如何看明白？

答：在装修行业中一般都有一个隐形规则，那就是样板间内的家具通常比普通的消协，利于样板间看上去宽敞，所以还是得按实际面积衡量。

10．户型图中那些是承重墙、结构墙、非结构墙？

答：户型图中，黑色比较粗的是承重墙，黑色比较细的为非承重墙，属于结构墙的。白色画出来的为砖面墙，可改动。