银行：价跌30%无大碍 降价房企业绩仍暴增

      北京银行首席风险官张慧珍昨天表示，该行正在遵照银监会的要求，针对房价下跌50%的极端情况进行房贷压力测试。该行的重度房贷压力测试结果已经揭晓，当房价下跌30%且利率上升108个基点时，该行房地产贷款的不良率仅增加0.64个百分点，经营风险可控。

　　交通银行本月中旬表示，如果房价下跌50%，该行的对公房地产贷款不良率仅上升约1.6个百分点，个人房贷不良率仅上升约1.2个百分点，总体风险可控。民生银行本月中旬也表示，当房价下跌30%、利率上涨1.62个百分点、信贷规模减少20%和国内生产总值下滑1.5%时，该行的房贷业务仍然能够盈利。而且即使按房价下降40%计算，该行房贷业务仍然能够盈利。

　　房地产业是北京银行贷款投向的第三大产业。该行昨天发布的半年报显示，截至今年6月30日，该行房地产业贷款的余额为411.61亿元，占全行贷款余额的13%。针对近期中央政府清理地方融资平台的举措，北京银行董事会秘书杨书剑表示，该行地方融资平台贷款88%集中在北京地区，而地市级以上贷款占比为95%。

　　半年报显示，该行持续在北京以外的地区扩张。截至6月30日，该行在上海、天津和西安等外地发放的贷款余额占全行贷款余额的28%。除了今年刚开业的南京分行外，该行的其他6家异地分行都实现了盈利。受益于净利息收入的增长和中间业务的上升，该行上半年实现净利润39.02亿元，比上年同期增加9.78亿元，同比增长33.45%。

　　先降价房企换来业绩暴增

　　恒大地产昨天公布的上半年业绩显示，由于率先降价，该公司业绩暴增，成为今年上半年房地产企业主营业务收入和销售面积的“双料冠军”。

　　截至今年6月30日，恒大的合约销售额为209.8亿元，同比增加104.9%；合约销售面积为333.9万平方米，同比增加54.7%；主营业务收入达到203亿元，超过“万、保、招、金”等传统地产四强。恒大上半年交楼的均价为5192元/平方米，核心净利润率为10%。

　　由于一线城市楼面地价在高位徘徊，而二、三线城市楼面地价涨幅较小，各家房企均加大了在二、三线城市的土地储备力度。作为国内土地储备最多的开发商，恒大上半年新购土地26块，新增土地建筑面积2221万平方米，分布于天津、成都、太原、沈阳、济南、长春和中山等21个城市。成为目前已公开土地储备的房地产企业中最多的一家。恒大董事局主席许家印昨天重申：“恒大绝不囤地。”截至6月30日，恒大的73个项目中有67个已经开工。