经济学家谢百三细说房价仍能上涨的九大原因

知名经济学家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三27日在广州的2011年中国高端物业气象报告会上指出，国内房地产价格调控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的。

“第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说，“现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。我复旦大学的一个学生，87年出生，就是因为没有房子，谈了4年的女朋友，被别人追走了，因为人家有两套房。”

“第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出，房地产如果下去了，经济就下去了，钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺，发展经济必须发展房地产，房地产可以打，但是不能打死。”

“第三，地方政府的业绩需要。”谢百三说，中国不少城市社会经济发展快速与发展房地产有关，如北京、上海、广州、深圳等。

“第四，土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说，在这样的情况下，让地方政府配合房地产调控是勉为其难，因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题，给他得诺贝尔奖。”

“第五，货币发行太多。”谢百三说，货币发行之后要找地方“赚钱”，必然导致物价上涨。在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，它稀缺，就会涨价。

“第六，美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说，美国QE2目标直指中国，QE3或将推出，这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。

“第七，缺乏好的投资渠道。”谢百三说，18年过去了，国内的GDP增长了20倍，股市却增长2倍不到，所以股市是亏损的，无法投资，因而很多投资者转向房地产业。

“第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说，中国正在进入城市化的高潮，中国农民进城后，如果打算不走了，那就要买房子，买不起就是租，租就是分期付款的买，这种情况造成对房子的需求巨大。

“第九，大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称，中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌？”