滕州经济适用房或将不许房主自行上市交易

    滕州作为三线城市，房价居高不下，买房成了普通百姓最为头疼的事，而经济适用房无疑成为了让中低收入者能够安家乐业的重要举措之一，但是，如今经济适用房里住着开奔驰宝马的有钱人现象屡见不鲜，经适房满5年后立刻转商的现象也大量存在，如何才能尽量避免这种现象继续恶性蔓延，完善政府回购制度无疑是一个好的解决办法。

    日前，有报道称北京市将尽快建立经济适用住房封闭运行机制，完善政府回购制度。新政发布后经适房将不允许房主自行上市交易，而是由政府进行回购。12月26日，中国社科院工业经济研究所曹建海接受记者采访时表示，这一政策的出台非常必要，且具有“亡羊补牢”的性质。在其看来，经适房一旦不能自由上市流通，就意味着它失去了投资功能，避免了房主借机套利的可能。

　　新政取消经适房转商功能

　　12月23日召开的住房保障工作总结大会上，北京市公布了2012年保障房任务及目标。与此同时，北京市还将出台“新政”建立经适房封闭运行机制，也即未来经适房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。据报道，即将出台的经适房回购政策将按照“老房老办法、新房新办法”的原则来执行。回购方式、回购价格将于日后出台细则予以明确。

　　“当前经适房满5年后立刻转商的现象大量存在”，链家地产首席地产分析师张月表示，”在历次税费调整的前夕，都会有大量的经适房集中过户转为商品房，体现出保障性人群中也存在大量的投资心态。”

　　另外，在目前的所有的政策性住房中，经适房、两限房这种产权式的保障房数量占比至少有80%以上，一旦转为商品房，资源大量流失。

　　“这就是一个无底洞”，对于新政以前的经适房屡屡被转为商用房的现象，12月26日，中国社科院工业经济研究所曹建海接受记者采访时如此评论。在其看来，经适房新政的实施非常必要，且具有“亡羊补牢”的性质。曹建海认为，经适房一旦不能自由上市流通，就意味着它失去了投资投机功能，避免了房主借机套利的可能，“这就将经适房定位于居住功能上，剔除了其投资的性质。”

　　未来住房保障将以租为主

　　在会议上，住建委相关人士还表示，2012年北京市保障性住房将新开工建设、收购各类保障性住房16万套，其中公开配租配售9万套，定向安置用房7万套；全年竣工各类保障性住房7万套。

　　“今年房地产交易管理网上显示保障房成交3万多套”，链家地产首席地产分析师张月接受记者采访时表示，“今年商品房成交大约是保障房的1.8倍这意味着，保障房对商品房的冲击是非常小的，商品房的成交压力还是来自于自身的库存压力”。

　　同时，张月认为，未来住房保障将从以售为主，变为以租为主。在其看来，保障房供给结构上的调整，可以减轻目前产权式保障房建设带来的财政压力，以及土地市场的出让压力。

　　“开发商对于建设保障房的积极性仍然不高”，张月认为，虽然两限房售价提高了，但地价也会随之水涨船高，从而房企的利润空间仍旧有限。至于公租房和廉租房，由于其非产权性质，在资金和收益、进入和退出机制上均存在诸多问题。有鉴于此，张月认为保障房的进入、退出以及审核机制还应进一步完善。至于经适房新政、提高两限房定价等政策措施有效与否，张月表示还有看政策的具体执行程度。

    滕州是否也会效仿这一做法，出台相关政策来限制企图利用经济适用房钻空子发财的现象，我们将拭目以待。