元旦起“按揭一族”房贷加钱了

　 “尊敬的客户，由于2011年中国人民银行三次加息，您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。”济南市民赵先生就收到了自己按揭房贷的银行发来的提示短信。

　　笔者了解到，由于央行去年多次加息，部分老房贷从2012年1月1日开始执行去年最后一次加息后的基准利率，月供金额会随之增多。

　　所谓的老房贷，是指央行去年7月6日宣布年内第3次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。进入2011年，央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息，5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。也就是说，2011年1月1日起执行原贷款利率的老房贷客户，从2012年1月1日起将执行7.05%的房贷利率。而在2011年2月9日前、4月6日前贷款期限在5年以上买房的市民，2012年起也统一执行7.05%的新房贷利率。

　　采访中笔者获悉，加息后，很多的贷款市民为此不得不多还数千元贷款利息。以100万贷款30年为例计算，执行7.05%的新房贷利率，每个月就要还6687元，也就是说，从2012年开始，最多每个月要多还432元，一年的话，就多还5184元。

　　而加息后对于购房者有何影响，山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示，“如果是目前资金实力较好的全款购房者要买房的话，可以在已经有所下降的房价中获益，基本不会受到央行三次加息影响；但如果是打算通过贷款购房的按揭一族，那就必须精打细算了。虽然房价略有下降，但首付、利率水平等都涨到了历史高峰，房贷成本已相当高，房价下降的部分能不能冲抵这些增加的成本部分，还是一个有待观察的问题。”