滕州11月商品房空置面积13.55万㎡

（一）完成投资情况

    1—11月份房地产开发累计完成投资79.86亿元，同比增长89.02﹪。其中，商品住宅投资65.7亿元,同比增长72.58﹪；营业用房及配套设施投资14.16亿元,同比增长238.76﹪。

   本月房地产开发完成投资7.72亿元,环比下降7.66﹪。其中，商品住宅投资5.34亿元,环比增长7.01﹪；营业用房及配套设施投资2.37亿元，环比下降29.88﹪。

商品住宅完成投资65.7亿元，占房地产开发总投资的82.27﹪，营业用房及配套公建设施占房地产开发总投资的17.73﹪，商品住宅投资占主导地位。

（二）商品房施工面积

    1—11月份房地产开发施工面积768.29万㎡，同比增长46.79﹪。

其中，商品住宅施工面积646.26万㎡，同比增长45.76﹪；营业用房及配套设施施工面积122.03万㎡，同比增长53.44﹪。

    全市在建开发项目48个。今年新开工项目19个，施工面积326.11万㎡，同比下降0.6﹪。其中，商品住宅新开工面积268.76万㎡，同比下降6.19﹪。

商品住宅竣工面积79.78万㎡，同比增长2.82﹪。98%以上在建项目是小高层和高层，建设周期较长。

商品房空置面积13.55万㎡，同比下降39.78﹪。其中，住宅空置8.61万㎡，同比下降15.7﹪，占总空置商品住宅的63.54%；营业用房空置4.94万㎡，占总空置商品住宅的36.46%。

（三）销售与价格

    1－11月份新建商品房批准预售面积191.36万㎡，14818/套，其中，商品住宅141.18万㎡，12431套，非住宅50.18万m2，2387套。

    1－11月份全市累计商品住宅销售面积91.47万㎡,累计销售备案7766套。其中本月销售面积3.6万㎡，备案362套。

    全市商品住宅平均销售价格4401元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

    中部商品住宅高层平均价4650元∕㎡，营业用房平均价10000元/㎡。

    东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，营业用房平均价10000元㎡。

    北部商品住宅高层平均价4300元∕㎡，营业用房平均价9000元/㎡。

    西部商品住宅多层平均价4290元∕㎡，小高层平均价3800元∕㎡。

    南部商品住宅小高层平均价3833元∕㎡。

    整体上看，中部、北部与东部区域改善性住房需求占较大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求为主。

                                                                                                滕州市房地产开发管理办公室

                                                                                                   二O一一年十二月五日