青岛新楼盘肉搏"金九银十" 房价未降房租又涨

    进入8月份，青岛房地产市场出现回暖迹象。一些新项目陆续开盘，住宅成交量连破高点，其中，23日成交419套，25日则升至449套。记者调查获悉，未来两月内，青岛市将有近二十个楼座开盘，房产大鳄或低价走量。与此相对应的是，租房市场有继续上涨趋势。

    新房成交量连日走高

    自上月起，青岛市新项目陆续开盘，其中既有纯新盘首次面市，也有老盘加推。此次入市楼盘涵盖住宅和商业网点，地理位置均占有较大优势，因此格外吸引眼球。

    随着新项目开盘，近期我市新房成交量一改此前萧条，成交量连日攀升——8月 16日，岛城住宅共成交228套，总成交面积21709.11平方米。（其中，城阳区住宅成交了43套、平度市40套、即墨市37套，市内四区仅为个位数）；8月17日，全市成交211套，城阳区仍居榜首；8月18日，全市成交239套，一直较为平淡的市区出现大幅攀升。其中，四方区住宅成交了34套，列销售榜第三位；8月19日，城阳区、黄岛区、平度市依然是前三名，市内四区表现上佳，四方区7套，李沧区17套；8月20日，全市共成交192套，城阳区以37套、崂山区以31套、李沧区以28套分列榜上前三名。经过8月21日、22日周末两天的积累，本周一，我市住宅交易量冲高到419套，其中，胶南市成交127套，李沧区成交99套。 24日，住宅成交185套，有所回落。 25日，成交量达449套，其中李沧区成交量最大，达180套，四方区以83套紧随其后。

    新盘拟 “肉搏”“金九银十”

    楼市升温，让一部分开发商重拾信心。接下来的九十月份，我市将迎来开盘高峰，近二十个新盘等待入市。

    据了解，四方、李沧将成楼市主战场，以万科、中海、保利为代表的“地产大鳄”将决战四方，万科城、万科蓝山、中海清江华府、昌平馨园、明泽智域、联城海岸等近期扎堆开盘。而青山绿水、康太源尚诚、福顺嘉苑、东城水岸等新盘将亮剑李沧。此外，市南区的鲁商中心、市北区的金盛苑、城阳区的金日紫都等新盘也将亮相。

    从近期发售的新盘看到，为抢占市场，地产商均在一定程度上调低了售价，此类情况并非少数，个别项目甚至比周边二手房低近千元。受其影响，多个知名品牌开发商均在酝酿九十月份采取小量多开、价格低开平走的推广策略。事实上，不少楼盘已打定主意，拟在“金九银十”放手一搏，以区域底价为 “敲门砖”。

    热门区域房租开始上涨

    记者调查发现，新房成交量走高的同时，二手房关注度却有所下滑。据太平洋房屋统计显示，房产新政以来，二手房市场成交量锐减，其中介业务量下降3成甚至更多。上月下旬，由于市场有所稳定，到中介看房的人增长两成多。进入8月份，一些新盘低价入市，吸引了一些关注二手房的客户目光。错埠岭附近一房产中介告诉记者，8月下旬后，看房人再度减少，目光多转向新房。

    尽管关注度下降，但一些热门区域房租却开始上涨。据青房置换总经理秦彦介绍，7月以来，在岛城一些成熟社区，房租增长了一成左右，如湛山小区、大润发附近、闽江路周边、中央商务区等。以大润发附近100平方米带全套家电的精装房为例，目前房主开价年租3.5万元，而两个月以前，同等条件的房子年租金只有3.2万元。再如中央商务区附近的嘉和新兴，60多平方米房子5月份时月租金1800元左右，本月则涨到了2500元。